央行一季度储户问卷调查报告显示，楼市投资低迷，基金理财回暖

　　购房意愿没有最低只有更低

　　羊城晚报讯 记者曾颂、余姝，通讯员李晓喻报道：想炒房的人少了，要买车的人多了， 对物价不满意的人依然超过六成， 更多的人还是愿意把钱存进银行里……20 日下午央行发布最新储户问卷调查报告，显示城镇居民房地产投资意愿再度下滑，一线城市如北京、上海，投资意愿甚至跌破2009 年初的低点； 金融市场则“面露喜色”，基金、理财产品投资重新回暖，取代房地产成为投资首选。

　　房地产何时是出手时机？ 基金回暖是否意味着股市“有救”了？ 接受羊城晚报采访时， 有专家认为楼市的投机色彩渐退，刚需正浮出水面，但房价仍有下行空间。

　　楼市投资意愿3年来最低

　　2012 年一季度， 央行在全国50 个城市进行2 万户城镇储户的问卷调查，对居民的物价感受指数，收入感受指数，就业感受指数，储蓄、投资、消费意愿，对房价预期和消费意愿等五个方面展开调查。结果显示， 居民对房价的接受程度有所提高。有67.7%的居民认为房价过高、难以接受，比上季度下降5.2 个百分点；对未来走势，仅有17.7%的居民预期房价会上升。

　　“房子变便宜”已渐成共识，投资需求开始退散———调查显示，不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5 万元以上)投资房地产意愿最低，仅为13.7%；特大城市(北京、上海)居民的投资意愿甚至低于2009 年初的最低水平，仅为9.4%。

　　“刚需”浮出水面。未来三个月内有购房意愿的居民占14.1% ， 而上季度为13.9%，呈现“触底回升”。“这体现出，市场上有两个完全不同的购房群体。”房地产专家韩世同对本报记者说， “投资客买涨不买跌，现在不愿意跟进；有真实需求的人群还想买房，毕竟现在利率也降了。”

　　但他认为， “刚需” 仍未成为市场主流，房价离合理价位“还有很大距离”。

　　现在是炒股好时机吗？

　　通胀回落，人们的物价满意度同步上升。央行报告显示，尚有62.9%的城镇居民认为物价高、难以接受，比上季回落5.9 个百分点；人们对未来物价上涨的预期也继续回落。

　　尽管存款利率依然很难跑过CPI，但仍有46.9%的居民选择“储蓄存款”，另有35.6%的居民则偏好投资债券、股票、基金等。

　　各主要投资方式中，25.7%的居民选择“基金、理财产品”，较上季提高3.2 个百分点，成为居民投资首选———仅仅在半年前，房地产还是居民最“心水”的投资方式，尽管房价高得让人牙痒痒。

　　值得注意的是，央行最新报告未提及“股票投资”。在上两个季度的报告中，选择“股票投资”的居民仅有9%出头，处于历史低位。国海证券广州营业部一名老总告诉本报记者，2 月以来由于政策利好频频，股票交易出现反弹上升；加上基金业资金多流向股市， 年内股市可能会有一次“小行情”。至于是否进场时机，则仍难判断。

　　炒房的人少了买车的人多了

　　央行调查报告统计显示， 近1/5 即19.7%的居民对当前物价表示满意， 较上季度和去年同期有所提高。逾六成居民认为物价“高，难以接受”，较上季和去年同期分别回落5.9 和4 个百分点。82.5%的城镇居民仍倾向于储蓄，让储蓄率下降依然任重道远；17.5%的居民则倾向于“更多消费”。

　　买车逐渐成为一大潮流，在各类消费中，居民购车意愿为14.6%，是自1999 年调查以来的最高值；大额商品消费意愿与旅游意愿分别为25.3%和25.2%， 较上季分别提高了0.5 和2.6 个百分点。

　　半数以上居民认为自己收入情况较去年有所改善；当前居民就业感受指数为42.3%， 为2009 年以来最高值； 七成左右居民对就业前景充满信心。