70城市房价45个降 济南微涨0.1%

　　济南微涨0.1%

　　昨日，国家统计局公布2月份70个大中城市房价变动情况， 国家统计局网站数据显示，有45个城市新房价格环比出现下降，仅4城市上涨。其中我省济南比上月微涨0.1%，青岛、烟台、济宁均出现不同程度下跌。业内人士分析，济南2月房价逆市微涨，与多个大盘降幅减小有直接关系。

　　与上月相比，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。在二手住宅价格上，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

　　纳入统计的山东省内城市有济南、青岛、烟台和济宁。其中，济南2月新建商品住宅（不含保障性住房）环比上月微涨0.1%，与去年同期相比上涨0.2%，但与2010年相比已经累计下跌3.2个百分点；青岛2月环比下跌0.2%，与上年同期持平；烟台降幅最大，环比下跌0.2%，同比跌幅达到0.5%；济宁环比、同比均下跌0.2个百分点。

　　对于济南3月新房价格微涨0.1%的现象，一直密切关注济南楼市的中国房产信息集团济南机构项目总监徐荔枝认为，由于济南住房市场有效供给一直处于不足状态，因此行情相对独立。徐荔枝介绍，2月份以来，济南楼市表现明显好于去年，无论是新房还是二手房，都出现了局部升温的局面。更重要的是，由于总量较小，济南房价变化明显受多个大型楼盘影响。“根据我们的统计，济南每月前十大楼盘的累计销量均能占到全市总量的一半以上。” 本组稿件 记者 陈川

　　多地楼市

　　突现“回暖”行情

　　从最低谷时日均认购不足100套，到近期接连跨上两三百套关口，二手房成交量在最近一个月达到4500套，已接近常年水平，南京楼市似乎在短期内突然“回暖”。

　　南京楼市的表现并非个案。据新华社房地产价格监测系统监测，2月份的第四周（20日至26日），全国14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%，同比增长15.3%，创造了今年单周销量的新高。其中，北京环比增长238%，达到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。

　　北京二手房3月份前两周成交量突破4000套，这是去年12月北京执行新的二手房最低计税价格标准以来，市场成交量的最高点。据新华社电

　　我省四市数据

　　除济南新房外

　　连续四个月下跌

　　商报济南消息（记者 窦昊）我省济南、青岛、烟台、济宁四地中，除了济南的新建商品住宅价格环比微涨0.1%之外，其余的新建商品住宅、二手房价格均环比下跌，这是从去年11月以来连续第四个月下跌。

　　二手房方面，与2012年1月相比，我省的济南、青岛、烟台、济宁均下降。四市中，烟台降幅最大，为0.3%；济南、青岛、济宁均环比下降了0.1%。与去年同月相比，青岛、济宁二手房价小幅下降，其中青岛下降幅度最大，为2.2%；济南、烟台均小幅上涨，但都没有超过0.2%。

　　济南首套房贷

　　利率或再现7折

　　非此前所传的85折

　　商报济南消息（记者 陈川）近日，中国人民银行副行长刘士余明确表态，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。对此，中国建设银行山东省分行有关负责人对山东商报记者解读透露，所谓的“优惠利率下限”，即为贷款基准利率的0.7倍，也就是7折，而非此前外界所传的85折。

　　建设银行山东省分行（简称省分行）一位负责人介绍，2008年10月22日，人民银行下发《中国人民银行关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》（银发〔2008〕302号），对商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

　　他告诉记者，省分行目前的首套房贷利率执行基准利率，并且将按照总行的统一要求，在信贷实行总量管理的前提下，积极满足符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，并按照差别化住房信贷政策，合理权衡定价，根据风险原则以及借款人的财务状况合理确定利率水平。他透露，所谓的“优惠利率下限”，即为贷款基准利率的0.7倍，也就是7折，而非此前外界所传的85折。

　　是“杀跌性反弹”

　　还是实质性复苏？

　　记者采访了解到，对于近期成交上升，业内出现不同的看法。

　　“365网”研究院院长李智认为，两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息，这实际表明了国家对楼市进行长期调控的决心，“调控远未结束，房价仍需回归”，对市场预期必将产生很大影响。

　　李智表示，根据对长三角7个城市的近期成交情况分析，这一轮回暖属于“杀跌性反弹”，因为80%的交易与降价有关。“预计这一轮反弹只能持续到四月底，因为调控不会终止，积压的刚需两个月就能释放。”

　　“目前全国楼市成交量和价格都在向下走，难言回暖。”中指院（华东）研究总监曹旭东说，近期楼市的特点是单个楼盘价格“跳水”引发的“点状”放量，不降价的楼盘乏人问津。这实际是开发商获利“回吐”的过程，也是一种行业自救。据新华社电

　　楼市“微回暖”

　　多重因素起作用

　　业内人士分析认为，多重原因导致的2月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势，在中央调控决心不变的前提下，楼市仍处于回调状态。

　　市场人士认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与此前预期不同的是，2月房价下跌城市不仅没有增加，反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看，近三个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

　　市场人士认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉记者，2月楼市释放了一部分刚性需求，使得部分城市成交量和成交价有所回暖。房价环比涨跌幅在0.1%－0.2%的区间内波动都是正常的，整体来说，房价止涨的趋势很明显。

　　市场“以价换量” 价格回调是趋势

　　市场整体刚需总量依然庞大，但对价格非常敏感，只要价格下调到位，成交量依然比较多，最近的典型项目都是以价换量的代表。

　　事实上，在4个城市出现房价环比回升的同时，房地产市场的其他数据显示楼市仍处于整体价格回落的阶段。比较典型的要数商品房库存的持续增加。

　　中原市场研究部研究总监张大伟表示，在库存压力下，自今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮已经不可避免。

　　张大伟表示，目前市场依然处于冬天的温度，虽然在2月份出现复苏，但是实际市场依然低迷，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器，市场整体刚需总量依然庞大，但对价格非常敏感，只要价格下调到位，成交量依然比较多，最近的典型项目都是以价换量的代表。

　　据新华社电