业界认为2月楼市销售与1月及去年同期数字不具可比性

　　2月以来，楼市成交持续回升，各房企销售的表面数字也比较好看。3月6日，融创中国发布2月份销售业绩，8.2亿元的销售额同比大增174%，环比增加28%。此外，万科、富力、花样年、恒盛等房企的2月销售业绩也明显上涨。

　　业内人士认为，这种销售形势的短期上扬与近期开发商的“以价换量”策略及对比基数较低有关。

　　与此同时，耐人寻味的是，A股市场的房地产板块也涨势凌厉，已发表年报的上市房企中，并没有出现市场之前所预料的遭大额资金减持的现象。

　　“以价换量”开发商业绩单变亮

　　3月初，万科公告中显示2月份实现销售面积72万平方米，销售金额73.4亿元。而2011年2月份公司实现销售面积54.9万平方米，销售金额60.8亿元。两相对比，今年2月万科销售面积同比增长31.15%，销售金额同比则增长20.72%。

　　3月4日，富力地产公布2月销售额为24亿元，环比接近翻番，销售面积22.47万米，环比增加156%。此外，花样年、恒盛等房企的2月销售业绩也明显上涨。龙湖目前虽未公布2月业绩，但在销售额方面，2月18日到19日实现了自2010年9月以后的又一个“十亿周末”，全月业绩预计会大幅超过1月的11.8亿元。

　　无独有偶，富力2月在北京、上海、广州等地多个项目也推出了不同程度的优惠，以此以价换量，回笼资金。

　　房企股受大额资金青睐

　　某险企投资人士也透露，目前股票市场仍重点配置地产等蓝筹板块，这既是大资金的配置需要，也是出于对蓝筹板块估值安全的考虑。

　　同时，已披露的上市公司年报也显示，虽然去年房地产形势不容乐观，但地产公司遭大幅减持的现象却没有出现，不少房企甚至频频被母公司注资加仓，今年“两会”中谈及的热点社保基金和保险资金也颇为青睐地产股。

　　以华发股份(600325,股吧)为例，去年四季度末，中国人寿(601628,股吧)和社保基金102组合分别持有2618万股和1057万股，分别位列第三和第六大流通股股东。该股从去年底的7.23元上涨至今年3月7日的9.16元，累计涨幅超过26%。

　　“对于地产板块，我们坚持波段操作，房地产方面的博弈会带来交易性机会。未来房价虽然会有调整，但幅度有限。”某保险机构相关负责人表示。

　　2月销售数据或是短期现象

　　从区域来看，一线城市仍是这些上市房企的主要掘金地。如上海地区2月份为恒盛地产贡献了3.6亿元，占比达到六成左右。富力地产2月份在广州卖了7.07亿元。

　　“虽然有一些开发商2月销售上扬，但2月份开发商销售业绩实际上并不理想，这只是短期表现，波动性较大。1月份为春节月，销售自然很少，2月份环比意义不大。从同比上看，去年2月份的春节因素也导致销售不多，也没有可比性。”深圳一位开发商告诉记者。

　　因此，他认为，在政策没有明显放松预期下，部分开发商2月销售表面上回温并不会改变整个行业的“冷意”。而最具代表性的万科2月份销售面积和销售金额虽然同比上升幅度大，但环比却双双大降。

　　中国指数研究院公布的最新数据显示，在监测的40个城市中，有18个城市楼市周均成交量同比下降，六成降幅超过50%。