经过三年结构调整的越秀地产(00123.HK)，交出了一份不错的答卷，去年实现总营业收入102.72亿元，同比增长47%，经营盈利达到80.82亿元，董事会建议宣派2011年末期股息每股0.045港元。

　　期内盈利的大幅提升，很大程度上来自于投资物业重估公平值增值，其中广州国金中心写字楼、商场及停车场在去年落成并交付使用，且在租金水平和出租率等方面有大幅度提升，从而获得约47亿元人民币的评估升值。

　　就地产项目销售情况而言，2011年，越秀地产实现合同销售金额和面积分别约90.54亿和60.85万平方米，同比分别增长2.2%和12.1%，顺利完成了全年合同销售目标。公司此前制定的2011年目标为：合同销售面积不低于54万平方米，合同销售金额90亿元。

　　越秀集团董事长陆志峰表示，越秀地产今年将会进一步提高开发建设能力，尽量降低项目开发周期，以提高资产周转率和净资产收益率。越秀地产执行董事唐寿春则介绍，公司2012年的销售目标为100亿，较去年91亿元增长10%，预计公司2012年新开工面积约186万平方米，竣工面积约101万平方米。

　　“接下来公司将继续加大促销手段，按照市场需求的变化来调整产品的价格。春节后，公司调整了产品特征，以满足市场需求以及合理的价格推出。在促销下，到2月末，实现合同销售10.3亿，加上已经订购但未签约的16.33亿，与去年同期持平。”唐寿春说。

　　关于公司负债以及融资问题，唐寿春表示，今年将面临106亿元借款到期，借款分为两部分，一部分在香港，约为40亿元，目前已经和债券人谈妥，可以采取再融资手段解决。内地借款大约60亿元，主要为开发贷款部分，也可以申请到新的开发贷款作为替代。未来越秀地产将继续调整，使得香港与内地负债比例达到五五平衡。至于香港的筹资方式，公司首选增加银行信贷，成本最低，下一步不排除发债。

　　唐寿春还透露，未来将推进越秀地产与越秀房托这两个香港上市平台之间的常态化互动，目前公司拥有的土地储备中，30%为商业项目，这就为加强两个平台的互动提供了条件。越秀地产开发商业项目，再整体注入越秀房托。在越秀房托进行重大收购时，可能再发行新的基金单位进行筹资。