龙年春节的红火气氛并未给楼市带来一丝暖意。节日期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交稀少，上海楼市成交量跌至2006年以来的最低水平。业内人士认为，房地产调控料难放松，购房者多持观望态度，春节之后一线城市楼市很可能延续惨淡格局，房价回落压力可能进一步加大。

　　新房成交跌至冰点

　　节日期间，北京楼市极为冷清，不少楼盘提前关门放假。中国证券报记者走访了之前销售火爆的北京地铁房山线附近的楼盘瑞雪春堂。春节期间售楼处大门紧闭，只有值班工作人员在。据介绍，该楼盘要到大年初八之后才会有销售人员上班。瑞雪春堂四期楼盘已于2011年年底竣工，但尚未开盘，相对于此前二期、三期开盘当天数百人抢购的火爆场面，值班人员认为未来四期销售很难再现之前的盛况。

　　据伟业我爱我家集团统计，1月16日-22日北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周的网签总量下跌70.2%，与去年同期相比下跌83%。

　　启思地产华信银达经纪总经理徐灿认为，业界对春节期间楼市惨淡早有预期，各大机构也做好了准备。他指出，预计2012楼市调控不会放松，二线城市的销售也不看好。很多公司将2012的业务重点放在三四线城市，春节期间不会在北京这样的一线城市投放人力物力。

　　据某网站数据监控中心统计，1月22日至28日上海市新建商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3%;总计成交面积1749平方米，同比2011年春节期间2400平方米的签约量萎缩了27.9%，是2006年以来的最低水平。价格方面，春节期间上海地区楼市成交均价为17099元/平方米，同比下滑8.3%，全市17个区县中仅9个区县有项目签约，市中心区域则全军覆没。

　　中国证券报记者从上海多个售楼处了解到，由于担心春节期间交易冷清，这些售楼门店大多放假至农历正月初七，而在往年，正月初三便正式营业了。位于松江的一家售楼处的工作人员称，公司只安排几个员工值班，其他均放假至正月初七。即便是正常营业的楼盘也门可罗雀，正月初六中国证券报记者在浦东某大型楼盘发现，整个下午几乎没有看房客，销售人员也早早收工回家。

　　广州春节楼市也遭遇寒流袭击，春节期间才卖出24套新建商品住宅，日均成交量不足4套。而2011年春节期间，尽管受到“新国八条”的冲击，广州市新建住宅网签量日均成交仍有8套。业内人士戏称春节楼市为“没有最低、只有更低”。

　　虽然广州也有不少楼盘春节期间照常工作，但楼盘实际定价令购房者处于观望状态。广州市区的楼盘力迅时光春节期间推出认购享受额外9.8折优惠的措施，但仔细研究发现，该楼盘春节期间折后定价还高过元旦开盘时的均价。广州的另一楼盘君汇上品，春节期间2.2万元/平方米的价格也与元旦前后相差无几。

　　1月22日到26日，深圳房地产信息网每日统计显示，新建商品住宅连续5天没有成交记录。1月27日，出现两套成交，且均为90平方米以下的小户型;1月28日，成交了15套，其中均价13000元/平方米的龙华花半里贡献了8套成交量。

　　中介跳槽可能加剧

　　二手房市场交易同样惨淡，与往年正月初三便开门营业不同的是，上海众多中介公司春节期间选择关门过节。汉宇地产、中原地产、21世纪不动产、德佑地产等大型二手中介门店放假3天至7天，部分中小门店则明确表示一直到1月28日才正常营业。

　　即便是假期中营业，店面也很冷清。中国证券报记者在中原地产浦东一家门店看到，空荡荡的门店里只有两个值班店员，一上午几乎没有顾客上门。曾经连成一片的中介门店，有几家已关门转行，仅剩下两家大型连锁中介。

　　德佑地产一位分行经理称，由于2011年二手房成交情况不佳，收入缩水，春节后中介从业人员的流失程度可能有所加剧。中原地产值班店员表示，有些同事回老家过年后可能就不来了，节前他们就透露了重新找工作的计划。

　　广州市的大部分中介都选择在初八才开门，最积极的中介在初五开门但也只有一两人值班。据中介值班人员反映，春节期间来咨询的几乎都是租客。“年初三就开始有人打电话咨询租房，几乎没有买房的。”

　　中原地产荔湾区一家门店负责人表示，预计2月的购房成交量依然冷清，可能要到3月才会有起色。合富置业市场部高级主任梁燕明也认为，元宵节之前，租赁市场依然会旺过买卖市场，而元宵节后有需求的买家会陆续入市，但能否冲上“巨量”是未知之数。

　　伟业我爱我家报告也显示，2012年龙年春节，北京住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿等均降到了近三年来的低谷，住宅买卖市场遭遇了到了前所未有的寒冬。但与冷清的买卖市场形成鲜明对比的是，北京的租赁市场春节初三过后便迅速升温，以往要到正月十五之后才会赢来的租赁高峰，出现了明显的提前回暖迹象。据统计，正月初四、初五两天，北京租赁市场新增房源量比去年同期上涨了近一成，新增客户登记量比去年同期上涨了近两成，租赁市场交易量比去年同期上涨了22%左右。

　　伟业我爱我家市场研究院分析表示，造成今年住宅租赁市场提前回暖的原因可能包括：不少有多年租房经验的承租人有意避开正月十五后的租赁高峰，提前选房成交;受限购限贷等一系列调控政策影响，部分有买房打算的购房人选择“由买转租”等。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析，房地产市场低迷与春节有关。同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待明显上升，北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低。

　　惨淡行情节后难改

　　对于春节后楼市的走势，有不少专家表示，一线城市楼市的惨淡局面有可能延续。根据某网站的统计，预计2月上海市打折优惠楼盘共计197个，比1月的209个有所下降;2月上海将有20个楼盘会开盘或加推，低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月只有少量房源入市，显示出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅度缩水。

　　北京中原市场研究部28日公布的报告称，由于春节假期影响仍然存在，北京预期在2月开盘的项目仅有15个，大部分项目都处于延缓动工期间，而购房者也大多处于观望中。目前市场决定销售量的最主要因素依然是降价幅度，价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。

　　有分析人士认为，购房者经历了2011年底的降价潮，对后市的降价预期越发强烈，购房者普遍谨慎，观望情绪浓厚，认为此时还不是抄底好时机。根据世联地产(002285)的调查，购房者期望降价的幅度集中在30%以上，而2011年各楼盘降价幅度与之相距甚远。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，房价将进一步回落的强烈预期，使部分购房人把购房计划延迟至春节后。虽然2011年四季度以来北京新房和二手房均价出现了15%左右的回落，但是房价跌幅有限，且仍有一定的回落空间，政府坚持楼市调控不动摇，使购房者对后市房价进一步回落的预期更加坚定。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，大型房地产开发商能够度过市场低迷期，而小型开发商可能会遭受巨大的财务压力。但这并不会引起房地产市场系统性危机，在楼市调控政策不放松的前提下，未来房企面临的降价压力将更大，将会有更多的房企加入到“以价换量”的竞争中。