重庆万科总经理邢鹏离任、万科天津公司总经理杨涛调任北京区域副总经理、北京区域副总经理卢冰调任天津公司总经理、原深圳区域总经理张纪文就任“广深区域”总经理……新年伊始，农历年关前，房地产行业龙头老大万科一系列人事变动牵动着市场的神经。

　　“2012年万科将是冬天模式。”万科总裁郁亮此前接受南都记者采访时就表示，2012年，万科将坚持现金为王，做好下半场发展的准备。事实上，万科在2010年销售额突破千亿之后，2011年在楼市调控之下万科最终仅完成1200多亿的销售额，目前万科2012年的销售目标仍未明确，而今一系列的人事变动被外界认为是万科为应对地产寒冬做准备。

　　京津互换将领，广深揭牌

　　“今天，我不能再在你们身边，无以言表的思念及留恋。”2012年1月17日，邢鹏在其微博上表达了自己不舍的情感，亦借此低调地宣布了自己离任的消息。南都记者向万科求证，万科称，邢鹏已因个人原因辞去重庆万科总经理职务，原万科总部万创设计管理中心总经理陈运生，于1月18日正式接任重庆万科总经理职务。

　　这仅仅是新一轮人事变动的序幕。1月18日，万科天津总经理杨涛离开万科天津公司，将调任万科北京区域任副总经理，而接替他职位的是曾任天津万科副总、后调任北京区域担任副总的卢冰。

　　据了解，杨涛1996年加入万科，2004年出任长春万科总经理兼沈阳万科副总，2008年调任天津总经理。2011年万科获得天津年度商品房销售金额及销售面积的第二名。而卢冰是在2005年从天津公司调任北京。在京期间万科以3.36亿元拿下丰台小屯项目地块；2005年12月以2.75亿元得顺义望泉家园C组团地块；2006年4月以16 .6亿元拿下万恒家园二期项目用地。

　　1月18日，万科“广深区域本部”正式揭牌，原深圳区域总经理张纪文任“广深区域”总经理。万科管理层表示，广州这个城市在华南区的影响力越来越大，万科有必要提升在广州的影响力和市场地位。因此广深区域的总部将设在广州，未来万科亦将加大于广州的发展力度。

　　人事更替备战寒冬

　　郁亮口中的“过冬”准备不知是否也包含着人事变动与新老交替，但面对已经进入下半场的房地产市场，万科的一举一动都对行业有着不可忽视的影响。对于接二连三的人事变动，万科相关人士表示，这只是公司每年年初正常的内部人事调动，并没有特别原因。但业内普遍认为，人事的调动，自然还是与业绩及公司未来策略相关。

　　万科董事会秘书谭华杰此前曾表示，在过去的2011年，市场形势发生巨大变化，广州、深圳等城市商品房成交金额、成交面积均受到不小的影响。但就万科而言，在2011年前11个月，广州万科就已录得约90亿的卖楼收入，而在2010年全年，广州区域销售额只为72亿元左右。显然，这个与集团总部一衣带水的城市在扮演着越来越重要的角色。

　　据万科介绍，以广、深命名的广深区域，实际上也包含了其他一些周边城市。如有着“广佛同城”概念的佛山，则被明确为广深区域今后积极推进的城市。

　　一位接近万科的人士向南都记者表示，尽管万科2011年1200亿的业绩依然保持行业第一，但面对日渐变差的市场环境和销售额的不断增加，万科旗下各区域公司的销售压力也与日俱增。据透露，作为万科区域公司负责人，每年都会有一定的任务考核目标，从任职那年开始，每年任务都要递增，每年利润都要比前一年有所增长。