2011年12月全国70个大中城市新建商品住宅52市环比下降

　　信息时报讯 (记者 罗莎琳) 国家统计局昨日发布数据，2011年12月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到52个，比上月增加了3个。楼市降价的城市覆盖面超过七成，达年度最大。其中，广州环比降0.4%，比上月再降0.1个百分点。

　　深圳环比降0.5%穗降0.4%

　　报告显示，去年12月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有16个，环比下降的城市数量达到52个；环比价格上涨的2个城市，涨幅均为0.1%，这两城分别为贵阳和银川。

　　北上广深四大城市中，深圳环比降幅最大，为0.5%，其次为广州0.4%；北京、上海降幅分别为0.1%和0.3%。据悉，2011年12月份70个大中城市环比下降的城市数量达到今年最大值，比同年1月份足足增加了49个。从数据上看，同年8月环比下降的城市数量不断增加，其中10月份更是大涨100%，由9月份的17个猛增至34个。

　　从同比情况看，去年12月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有9个，比上月增加了5个；涨幅回落的城市有55个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

　　二手楼市亦难独善其身

　　在二手住宅价格方面，去年12月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有51个，环比持平的城市有16个，环比价格下降和持平的城市比上月增多了4个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。从同比情况看，二手住宅价格下降的城市有29个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有33个。去年12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。

　　去年12月，在新房市场持续惨淡下，二手市场亦难独善其身。和一手住宅市场表现相同，从去年10月份开始，二手住宅降价的趋势进一步扩大，10月、11月连续两月环比下降的城市增加13个。

　　国家统计局局长马建堂日前在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上指出，2011年我国房地产调控取得了明显成效，主要体现在投机性、投资性购房得到控制。同时，尽管房地产市场的各项主要指标都在下降，可依然在正增长，房地产市场的变动并不会对我国经济发展构成较大挑战。

　　业内分析

　　今年上半年“量价齐跌”

　　北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，自2011年10月份后，全国房价降价范围加速扩张，虽然2011年12月平均同比指数仍然高于100，但却已经达到年内最低值，比2011年1月增幅回落5.19个百分点。2011年以全国超过70%的城市价格环比回落收尾，这表明在经历了一年多的楼市调控之后，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价低位回落的一年。

　　“2011年12月全国价格变化指数的主要特征是二三线以及四线城市降价速度加快。”链家地产首席分析师张月说，在2011年12月环比价格出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和回落范围明显加大。环比下调幅度比较明显的城市有：温州、南京、九江、杭州、岳阳、南昌、宁波、郑州、深圳、长沙。

　　在房价回落的过程中，以限购为代表的各项调控政策依旧发挥着明显的作用。张月表示，从价格走势上看，2011年上半年，限购城市的价格环比涨幅基本都高于未限购城市，7月份开始，价格环比涨幅持续低于未限购城市。

　　据悉，近期住建部提及将用6个月左右的时间实现全国40个主要城市房产信息联网，此举无疑将更加有效地遏制楼市的投资和投机行为，并对后续的房产税增加试点奠定基础。业内人士预计，2012年上半年全国楼市的整体特征仍然逃不过“量价齐跌”。