据普益财富不完全统计，2011年四季度陆续有46只、总规模达83.586亿元的房地产信托产品到期。如果加上应支付的信托收益，总规模在90亿元左右。2012年将是信托产品集中到期的时点，房地产企业需要加快销售回笼资金。

　　国泰君安证券最新研究报告认为，房地产信托从2010年下半年进入发行高峰，平均发行期限1.9年,“保兑付”将成为2012年主要课题。房地产信托本金到期兑付第一个高峰期是2012年2月-3月。据不完全统计，2012年房地产信托总到期规模超过1700亿元。其中，7月为年度高峰，达504亿元。一季度预计366亿元，二季度368亿元，三季度716亿元，四季度309亿元。

　　“如果监管部门派人奔赴各地督促房地产信托兑付，信托机构的压力会骤增。”信托业内人士表示。

　　据用益信托工作室提供的数据，2011年共发行房地产信托894只，占集合资金信托总发行量3768只的23.7%；房地产信托总规模达2814.59亿元，占集合资金信托发行总规模6839.74亿元的41.2%。用益信托工作室认为，展望2012年的信托理财市场，最需要关注的无疑是房地产信托的兑付风险。今年到期的房地产信托产品较为集中，而房地产市场的前景仍然不明朗，其中隐藏的风险不言而喻。但由于信托资金在房地产市场中只占一小部分，且大多有较为严格的风控措施，因此总体风险仍可控。

　　进入2012年，不少房企面临的资金压力日益严峻。中国证券报记者采访发现，今年房地产信托项目到期兑付将进入高峰期，眼下已经有信托公司通过增资扩股、发行新计划来解决到期项目兑付问题，有些房企甚至被迫借高利贷还款。据不完全统计，2012年房地产信托到期总规模将超过1700亿元；其中，7月为年度到期高峰，达504亿元。业内人士表示，为了应对资金困境，房企将更注重通过降价促销、并购整合、转让项目等方式加速回笼资金。

　　部分2011年12月到期的房地产信托计划

　　产品名称信托公司发行日期到期日期预期年收益率资金运用方式统计募集规模（万元）

　　华鑫信托－苏州相城华成股权收益权投资集合资金信托计划华鑫信托2010－12－28 2011－12－30 9．00％－10．00％权益投资9500

　　新信－嘉盛19号－重庆红鼎嘉陵半岛股权投资集合资金信托计划新时代信托2010－6－9 2011－12－28 10．00％－10．50％股权投资8300

　　河南天鹰投资股份有限公司贷款集合资金信托计划中泰信托2010－5－25 2011－12－27 0．095％贷款运用34000

　　中铁信托－银杏（13期）优质物业经营收益权投资集合资金信托计划中铁信托2009－12－15 2011－12－24 6．80％－7．50％权益投资14000

　　东莞信托－恒信－卓达[简介最新动态]三亚集合资金信托计划东莞信托2010－12－1 2011－12－20 8．50％－10．50％贷款运用15500

　　中融－宝洁龙湾股权投资集合资金信托计划中融信托2010－6－7 2011－12－20 0．095 股权投资20000

　　西安天地源股权收益权投资一期集合资金信托计划西安信托2010－5－27 2011－12－17 8．00％－8．70％权益投资15000

　　外贸信托－富荣11号（蓝光观岭项目）集合资金信托计划外贸信托2010－12－2 2011－12－16 0．095％贷款运用15000

　　新信－嘉盛18号－重庆红鼎金龙湖[简介最新动态]股权投资集合资金信托计划新时代信托2010－5－17 2011－12－9 10．00％－10．50％股权投资9400

　　浦发置业公司股权投资信托计划上海信托2009－11－1 2011－12－9 7．00％－7．50％股权投资100000

　　湖南信托－房地产类项目信托产品系列之新时代广场[最新消息价格户型点评]项目集合资金信托计划湖南信托2008－10－27 2011－12－7 8．90％－9．20％股权投资11000

　　海航－天津1号股权投资集合资金信托计划天津信托2010－5－21 2011－12－3 7．20％－8．50％股权投资22000

　　2009年润通鸿业投资集合信托计划（A类）中诚信托2009－11－2 2011－12－1 －－股权投资165000