城市化运营：实力地产商的未来宣言

　　随着北上广等一线城市土地市场的争夺进入白热化阶段，这些城市的土地价格也屡创新高。而对于龙湖这样的大型房企来说，如何寻找企业新的发展出路，成为一个新的命题。“参与到整个城市化运营当中，是符合我们的发展方向的必由之路”北京龙湖置业营销总监邹墨远表示。

　　在许多一线城市，土地都是非常难以拿到的稀缺资源，而且由于土地的价值透明，开发商去拍核心区域的土地除了不断报高价之外并没有别的办法。在一线城市中，土地的地段价值很突出，造成只要盖好的房子就能卖出去，项目的同质化严重，在房地产开发的进程中无法区分不同的企业竞争力。

　　如何体现一个开发商的实力？邹墨远认为，在目前的北京市场，有很多还没有整体发展起来的区域，当地政府希望通过招牌挂，吸引一部分有实力的开发商，不仅能够进行该区域的房地产开发，而且能够带动区域的产业发展，带动税收、就业，再加上居住和商业，就能带动整个区域的发展。对政府来讲这是一个可持续性发展的概念，在这个内涵当中，卖地不再是政府最主要看中的税收来源，而房地产开发带动的产业发展，可能带来整个区域的经济活跃。所以对政府来讲，他们需要有实力进行“产商居”整体开发的实力开发商进入。

　　而对开发商而言，并不是什么样的开发商都能够参与到城市化运营中来。因为产商居的整合，必须站在城市的高度，并且具有丰富的开发经验以及整个各种业态的能力。

　　邹墨远表示，城市化运营从根本上来说并不是由开发商应该解决的问题，甚至也不是单靠政府能够解决的问题，因为投资强度太大，不可能由政府独立完成。但是政府可以为城市化的运营提供轨道、交通等配套设施，以及相关的产业政策，然后由开发商来完成后一步的工作。但是这里有很重要的一点，就是对开发商综合能力的要求。因为还未开发或者开发初期的区域，其地段价值并不显著，不会出现类似中服地块那样的多家开发商高价竞争的状况，但是由于涉及到多种业态的规划、运营，对开发商的综合实力要求很高。

　　“龙湖在烟台打造的地产项目也是产商居概念。我们拿下那么大体量的土地，是因为它具有非常丰富的海岸线资源，完全有可能做一个新的产业中心，新的商业中心，然后把整个烟台以及胶东半岛的相关产业搬过去，打造相关的产业居住区。在那里，吸引的人不仅是去买房子，还有去办公的人。未来邮轮母港建成后，可以在周边形成邮轮腹地，从东南亚等地开过来的邮轮可以在此停靠，由此带动消费、娱乐，并由此带动海产品、葡萄酒等特色产品的交易，这样就能生生不息，带动高端贸易、酒店服务的发展。”

　　“参与城市化的运营，不仅是企业自身发展的良机，也是对整个社会进步、经济发展的贡献。龙湖会坚定地走下去” 邹墨远说。