在统计的27家上市房企中，包括万科、保利、中海等22家房企销售额同比上升，而绿城等5家同比下滑。 

　　尽管从全年累计数据来看，多数企业较去年都有所增长，但多数企业在下半年的8月，开始从同比增长转为同比下滑，如果照此趋势发展下去，房企明年的销售形势不容乐观。

　　业界资深人士认为，房地产调控政策可能会更紧，市场环境也会更差，因此要根据企业的战略主动作为。

　　随着年末的到来，在今年的楼市调控中，各大上市房企的业绩也逐渐出炉。从公布的数据看，尽管大多数房企，在今年前11月实现了同比增长。但从单月的销售业绩来看，包括万科、保利在内，都出现了业绩下滑的势头，未来房企的销售形势不容乐观。

　　与此同时，政策层面的调控压力也在持续进行，除了中央经济工作会议定调继续坚持楼市调控外，包括北京、上海等一线城市近期也宣布，将继续执行限购令。而发改委、国土部等调控部委的近期迹象也显示，楼市调控仍将深入进行。

　　明年房企形势不容乐观

　　中国指数研究院日前刚发布的《2011年1-11月部分房企销售排行》报告显示，在统计的27家上市房企中，包括万科、保利、中海等22家房企销售额同比上升，而绿城等5家同比下滑，19家房企销售突破百亿，其中万科、保利、恒大、中海的销售超过500亿元。

　　万科数据显示，2011年1-11月份，公司累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金额1157.2亿元。保利则在今年前11月实现签约金额676.22亿元，同比增长18.33%。

　　但上述的报告也指出，尽管从全年累计数据来看，多数企业较去年都有所增长，但多数企业在下半年的8月，开始从同比增长转为同比下滑，如果照此趋势发展下去，房企明年的销售形势不容乐观。

　　事实上，11月份房企的销售数据也印证了这一点。尽管万科今年的业绩再超千亿，但11月份销售面积73.8万平方米，环比下跌26.5%，同比下跌23.9%，而销售金额82.9亿元不足百亿，同比下跌36%；保利地产11月销售42.1亿元，环比下降26.1%，同比下降35.8%。恒大地产在13日也宣布，其11月单月实现合约销售额仅为12.4亿元，创下上市以来的销售新低。

　　山西证券表示，虽然11月份是销售传统淡季，万科公司也通过降价进行了促销，但11月公司销售同比与环比均下降较多，说明在行业的冬天，公司销售仍没有起色。

　　而广发证券也认为，从近两月万科、保利等龙头房企的销售数据来看，与行业比较没有特别的优势，房企上半年的分化行情已经不再，楼市已经进入全面调整期。

　　楼市降价潮将袭

　　在持续楼市调控的作用下，一些高端楼盘的价格也开始进行调整。12月16日，星河湾宣布，旗下上海两个项目浦东星河湾、上海星河湾将以八至八五折或以更大的优惠进行降价，同时承诺对老业主进行差价补偿。星河湾董事副总裁梁上燕表示，此次降价主要是顺应市场环境，积极响应国家调控政策，让房价合理回归。“我们判断房地产调控政策可能会更紧，市场环境也会更差，因此要根据企业的战略主动作为。”不过她同时强调指出，这样的做法并不会在全国的项目中普遍实行。

　　此前，在11月份，万科曾在深圳举办了第三季“万团大战”促销活动，从楼盘项目中，各拿出50套房源，以九三折优惠推出，每销售10套、折扣增加1%，购房者将有机会获得最低八八折的优惠。目前，在广州、长沙、厦门、上海、合肥、成都等众多城市，万科的降价也在同步展开。针对全国性的降价风暴，万科并没有直接对外宣明。但万科总裁郁亮此前也表示，公司将启动“积极卖楼，慎重买地，控制预算，锻炼自身”的过冬模式。

　　事实上，据市场人士分析，由于销售压力的增加，越来越多的房企将会加入到以价换量的行列。国泰君安针对雅居乐的一份研报中显示，雅居乐在11月创下18亿元的今年单月销售的最低记录后，在2012年，将会推出更多的减价推广，努力降低销售均价与转换产品组合来增强销售表现。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，调控政策执行还有下半场，2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间，促使房价反弹的因素依然存在。

　　国家统计局日前发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月之后，全国新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋，但也需要进一步贯彻落实调控政策。

　　政策调控或渐次铺开

　　对于当前的楼市政策，今年的中央经济工作会议确定的基调是，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　而市场调控的迹象也愈发明显。此前，业内将调控的焦点集中在各地限购令的执行期限上，多数城市未明确明年是否继续执行限购令。

　　12月16日，在作为一线城市的北京宣布明年将继续执行楼市限购令之后，20日，上海市宣布，明年将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。

　　与此同时，青岛市也对外发布《关于继续执行住房限购政策的通知》，明确青岛市区（市辖七区）住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。

　　据统计，截至目前，包括北京、上海一线城市，以及厦门、海口、福州、长春、青岛等二线城市，都已明确表示明年将继续维持楼市限购政策。

　　与此同时，各调控部门也开始表态对楼市调控的态度。国家发改委主任张平近日在部署明年发展改革工作主要任务时强调，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。

　　国土资源部日前也公布《闲置土地处置办法（修订草案）》，并公开向社会征集意见。修订草案规定，未动工开发建设，土地闲置满2年，经批准后可无偿收回土地使用权。