新房0元起拍 成交价不低

　　开发商制造噱头 购房者没捡着便宜———

　　昨天，36个项目、百余套房源在网上0元起拍，最终84套房获得了1.92亿元的成交额。不过，记者发现，虽是0元起拍，成交价却与市场价相差不大，令本想捡个便宜的购房者大失所望。

　　此次拍卖中，其中22套北京项目房源的成交价相当于市场价的8.8折，但也有一些房源被高价“秒杀”。

　　银河SOHO的一套商铺价格最高，总价达到1861万元，72名网友缴纳了保证金。但出人意料的是，这套每平米价格超过8.5万元的商铺，在两秒钟内就被一名注册手机尾号为“2009”的网友以封顶价“秒杀”。

　　另外，位于海淀区的保利西山林语的两套别墅也都以市场价成交。

　　更有房源拍出的成交价高于市场价的，位于马驹桥南的合生世界村项目同时在进行网拍和团购，一套三室两厅、107.55平方米的房屋，市场价为229.3003万元，经过43轮竞拍之后，最终以202万元成交。但如果购房人报名参加团购，买下同一套房的价格则是197.75万元。

　　中原地产认为，0元起拍确实可以吸引不少购房者参与，但相比一般性的网上拍卖来说，房地产的标的额过大，所以电子商务平台更多地只是一个广告噱头。此外，目前很多开发商正面临定价难的问题，网上拍卖的方式可以集中考量部分真实意向购房者的出价范围，为后期定价做依据。

　　新闻回顾

　　北京开发商25套新房今0元起拍 被指忽悠人

　　备受关注的新盘网上竞拍事件再次升级，明天，来自望京SOHO、合生世界村等新盘的25套房子将在网上“0元起拍”。这是开发商网上卖房的新招数推出以来首次“0元起拍”。

　　虽然挂出竞拍房源的开发商们都签订了协议，即便有房子只拍出一两万的总价，也必须按此价格售出，但业内人士和网友们分析，这只是楼市逆境中的促销噱头，开发商们不会让实际成交价低太多。

　　截至今天上午10点，已经有1311名网友报名参与此次竞拍。

　　北京25套新房 明天0元起拍

　　11月底，北京、上海等地的20家开发商决定，从12月18日起，拿出100多套新房进行网上0元起拍，其中北京有望京SOHO、润泽公园、合生世界村项目的25套房子。

　　这些新房的价格从200多万-1000多万不等。按照规则，网友可在规定的时间内进行网上竞价，每次叫价增1万元或者5万元，最终价高者得。

　　而要想参与竞拍，网友必须先缴纳500元到2万元不等的保证金，如没有买到房，则如数退还。

　　●潘石屹

　　一两万元拍出去了 我们也得认

　　据主办方新浪乐居介绍，每家参与竞拍的开发商都已经签订了协议，无论多低的价格成交，都必须履行承诺按价出售。

　　而动辄几百万的房子0元起拍，万一没人捧场，开发商不怕赔本吗？对此，SOHO中国董事长潘石屹拍着胸脯表示，“我们拿出的几套房子，一定要从心里做好准备，一万两万块钱出去了我们也得认，如果没有做好这个心理准备，我们还患得患失，就害怕这个价格低了，这个事情就做不好”。

　　当然，小潘从心眼里认为不会有这样的事情发生，他表示，“人都有个贪便宜的心理，你两万，我不如三万、四万了。”

　　●参与者

　　真成交还是假成交？

　　那就是忽悠

　　“那就是忽悠！”曾两次参加网上竞拍的一名网友对记者透露，当时大家都想捡漏，都以为能便宜买到房，但没想到180万的房子最终成交价190万，已经超出自己心理底价40万元。

　　“开发商要是想割肉，何必网上竞价呢？乌央央的人抢着买呢！”有网友对记者表示，开发商只是利用人性弱点玩起心理游戏，而失败者还是购房者。

　　更有网友表示，虽然成交价高于实际价格，但最终并没有人来实际认领，这不由得让人怀疑这个出价者的真实性。因为不久之后，该网友就接到售楼处的电话，问他还买不买。

　　●一针见血

　　梦回325的我：作秀……网上拍卖房子……再弄几个房托拉抬……坑爹呀！

　　虎虎923：开发商的小把戏：低的时候外人是买不到的，因为开发商自己的人会把价格抬高，高了后狠赚冤大头，大不了自己买自己，还白做广告。欺骗政府，愚弄民众。

　　大胃澔哥：托儿安排好了吗？

　　maxtone66：开发商玩弄这种小伎俩，当全国人民都是弱智吗？还是开发商弱智？

　　瘦虫子：最后的“挣扎”，没用的，你们已经被“包围”了，投降吧。