住建部政策研究中心主任秦虹详解“房价合理回归”———

　　如何理解中央经济工作会议上明确提出的“房价回归合理水平”是近日社会各界关注的问题。昨天，住建部政策研究中心主任秦虹在广州“城市观点论坛中国行2011年度论坛”就此进行了详解。

　　秦虹表示，要从四个“促进”进行理解，“第一，促进房价水平在社会大众承受范围内，而不是少数承受范围内，使房价变化水平和收入水平越来越近，不是越来越远。第二、过去炒作投机房价快速上涨，使它回归合理水平。第三、促进房价的变化幅度，如何有利于平衡社会各方的利益关系。买房和没买房的，贷款和没有贷款的，抵押和贷款的，先买房和后买房的，这些利益都会受到一些影响，我们个人、企业、银行之间的关系都在房价调整变化中发生变化，所以房价回归要考虑如何平衡多方的利益关系。第四、促进地价在内的要素与房价一起同步。我们理解房价回归合理水平，不是降价的关系。”秦虹最后强调，今后的市场发展很重要的关键就是明确政策预期，使市场健康发展。

　　对此，中国房地产协会副会长朱中一也表示，“房价合理回归”应该有一个解释。他称，对这个大家都很关心的问题，中房协已向有关部门建议，让“房价合理回归”有定性、定量表述。朱中一进一步表示，中央说要房价合理回归，所以对房地产企业来说，就是要以合理价格为指导。例如，万科、恒大今年销售情况不错，也是带头以合理价格销售，赢得市场。房地产要促进房价合理回归，就是要抓紧利用目前房价调控相对比较稳定的机遇，或者有一些地方房价下降的机遇来抓紧制定中长期治理措施。

　　朱中一还表示，“房地产行业更需要有一个稳定的市场、稳定的市场预期、稳定的政府。如果我们利用调控的间隙，抓紧中长期规划的制定，那么我们就能够促进房地产市场平稳、健康发展。”

　　声音

　　明年房地产向左走

　　还是向右走？

　　在昨天举行的“城市观点论坛中国行2011年度论坛”上，在巴曙松的要求下，与会的多位嘉宾还用一句话表达了各自对2012年房地产形势的研判。

　　■中国房地产业协会副会长朱中一：我最希望2012年在坚持调控政策、稳定房价的基础上，来抓紧中长期的制度，这样坚持调控政策不动摇，房价合理回归，会促进房地产市场健康发展的实现。

　　■建设部政策研究中心主任秦虹：2012年房地产市场的发展增长速度比今年要低。

　　■青岛海尔地产(集团)有限公司董事长兼首席执行官卢铿：政策向理性化发展，表现就是“明紧暗松”。

　　■金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹：个人认为2012年是地产分化和整合的一年。2012年有六成企业有资金缺口，有四成资金缺口超过总资产。