“我刚把全款交上一个月，结果没过几天，同户型、同面积、同一楼层的房子每平方米价格就降了近1500元，我算了算 这一下亏了20万元……”12月4日上午，在中南世纪城售楼处门前，业主匡先生无奈地说。当天，数十名像匡先生一样感觉受了损失的业主聚集到中南世纪城售楼处门前要求退房，因为情绪激动还和售楼处人员发生了争执，一度惊动了110。对此，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司一位副总介绍说，经他了解，该公司为偿还工程款抵给了施工单位一部分房子，后来施工单位以稍低的价格对外销售，导致有业主认为房子降价了，但该公司的房子其实并未降价。

　　数十名业主集体要求退房

　　“中南世纪城售楼处门前聚集着几十个人，每人手里都拿着一张写着‘退房’的白纸，还喊着口号说要退房。”12月4日上午，市民管先生向本报96663热线反映了此事。据管先生介绍，这些人都是刚买了中南世纪城房子的业主。“刚才我问了一些业主，听他们说因为这里的房子降价幅度很大，他们想让房地产公司给予补偿。”管先生说。

　　记者闻讯赶到现场时，几十名业主正站在售楼处门前，每人手里都拿着一张白纸，上面写着“退房”二字。业主们一边挥舞着白纸，一边大声喊着“退房，退房……”

　　因为人比较多，售楼处的门被堵得死死的，一些前来看房的市民也被堵在外面。

　　情绪激动一度惊动110

    “必须退房，这种开发商连起码的诚信都没有，我们不可能住他们的房子……”“对！必须退房……”业主们不停地大声吆喝着。

    “现在业主们的情绪好多了 ，刚才差点跟售楼处的工作人员打起来。”围观者孙先生告诉记者，刚开始这些业主还打着横幅，进到售楼处后，售楼处内几名年轻男子冲到业主人群中，与业主们抢夺横幅，双方因此发生了争执。

　　“当时场面很混乱，好在110民警及时赶到了现场，把双方的人员劝离。”孙先生说。记者在现场采访时也看到，有两辆警车停在售楼处门前，几名民警站在附近维持秩序。

　　买房时签下保值协议

    业主为什么要退房呢？就此，记者在现场采访了其中的一位匡先生。“我肯定没法接受，这样一来，同样的房子我要多花20万元，太亏了。”匡先生介绍说，今年9月份，他在重庆中路的中南世纪城买了一套140多平方米的房子。

    “当时房价是 7000多元钱，而且开发商还能跟我们签署保值协议，我感觉划算就订下了那一套。”匡先生说，10月31日，他按照开发商的要求签了合同以及项目保值的补充协议，同时把103万元全款一次性支付给了开发商。

    “交完全款后还没过半个月，我就听一个朋友说他买的房子价格只有6000多元，而户型稍差的甚至都跌破了 6000元。”匡先生说，自己买的房子面积是140多平方米，他算了一下，一下子亏了20万元。

    “我也是刚把贷款办完后听说房价降了 ，而且每平米降了近1500元钱，我们肯定是不愿意的。”据现场的业主介绍，后来拿着保值协议到售楼处要求给予一定补偿，可让他们没有想到的是，售楼处却根本不给解决。“之前我们已经跟开发商协调过很多次了，但对方依旧不予理睬，我们实在是没办法了，这才相约一起来到售楼处要求退房。”业主们说。

■开发商

部分房子抵了工程款低价卖房的是施工单位

12月4日下午，记者辗转联系到了青岛中南世纪城房地产业投资有限公司的一位副总朱先生。

据朱先生介绍，经过调查他们了解到，因为跟施工单位有工程款没有结清，为偿还这

笔工程款，公司就把一部分房子抵给了施工单位，后来施工单位委托销售公司以稍低的价格对外销售。“我们得知，他们所委托的销售公司与我们公司合作的销售公司是一家，而且在我们售楼处对外销售，这才导致有业主认为我们的房子降价了，不过目前我们已经和这家销售公司进行了沟通，不让他们继续销售这些房子。”朱先生说。

另外，对于保值协议，朱先生也做了说明，公司是为了业主的利益才签订了保值协议，协议中规定是商品房买卖合同签满三年时再进行对比，并给予保值，“因此公司在没有违反合同的前提下，是不会给业主退房的”。

“不管怎么说，他们后来销售的部分房子的价格确实低于我们购买的，而且时间又那么短。”业主吴先生说，开发商不给个合理的解释，他们只能提起诉讼来讨说法。

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别墅一套四五百万 开发商称“一天卖光”

尽管传出了明年限购令到期将延续的消息，楼市降价预期在增大，但在12月4日上午，位于李沧区的时代城项目低价开盘，推出的56套别墅项目居然成为“日光盘”，而且购房的客户近九成为本地客户。业内人士分析 ，尽管国家调控政策依旧从紧，但岛城的房地产市场连续3年“趋热”，积压的投资性需求开始“逆市”释放。

56套别墅一天卖光

“项目共吸引了160组以上的意向客户，开盘后一期推出的房源立即去化掉。”4日，青岛嘉凯城房地产开发有限公司营销总监屈励说。记者注意到，这家别墅项目户型在230平方米左右，按照均价18000元/平方米来算，56套别墅每套的价格在400万元到500万元之间。

别墅项目不同于普通的商品住宅，一直以投资性需求及改善性需求为主，限购以来，岛城的别墅项目及沿海一线的高端住宅项目陷入冷清。“岛城近期推向市场的高端别墅项目以龙湖、万科为代表，但销售环节并非一帆风顺。”市场分析人士张百忍说，别墅项目再次出现“日光”的行情，在国家限购将持续的背景下，有些匪夷所思。

买主中不乏拆迁户

“来这里买别墅主要是舍不得离开这个区域。”4日上午，在时代城项目的售楼处，来自李沧区原下王埠村的韩先生说，2009年下王埠村老房子拆迁时分到了6套回迁房。“但老人舍不得离开这个区域，就考虑把其余的房子卖掉，来这里买套别墅。”韩先生说，他已经定了一套户型面积在233平方米左右的别墅，首付60%，一次性交了240多万元。

记者采访发现，时代城别墅项目的购房者以岛城本地的居民为主。“我们对前期认筹的客户做了一个统计 ，来自市南区和崂山区的客户占了五成，另外 25%的客户来自李沧区，10% 的客户属于外地客户，其余的都来自青岛的其他区域。”屈励说，青岛本地的客户比例达到了近九成。据屈励介绍，客户中一次性付款的占五成以上。

别墅营销告别暴利

年关将至，限购令为主的国家调控政策持续从紧 ，为何推出的56套别墅项目却出现“日光”？这对青岛的房地产市场意味着什么？

“我感觉，目前的别墅项目的营销已经从以前的‘暴利’时代进入了‘暴力’时代。”青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华说，时代城项目推出均价18000元，起价16000元的价格着实让他吃了一惊。如果算上多达300至400平方米的赠送面积，时代城的均价不到8000元。“这简直是赤裸裸的“营销暴力”，即不再顾及项目的营销成本及区位优势，迫于回款的压力，一味采取低价入市的策略而适应消费者的心理需求。