在五环外买一套90平米以下的住房，而且是首套房，却因为总价超过了120万元，被认定为非普通住宅，不能享受普通住宅的税收优惠。即将收房的大兴保利茉莉公馆不少业主近期遇到了这样的烦恼。

　　北京市住建委表示，北京普通住房的标准即将调整，有望在近期公布，标准将有所放宽，更多住房将被认定为普通住房，享受税收优惠。

　　五环外中小户型被征高税

　　北京市民陈小姐在五环外的大兴保利茉莉公馆购置了首套住房，面积90平米以下，总价约150万元。“原本以为90平米的首套房，可以是普通住房，按照1%来交契税，谁知一咨询，税务部门却说这不算普通住房，仍要按3%来交。这样的话，税都在4.5万元以上，是一笔很大的开支。”

　　据了解，根据税务部门的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。

　　目前北京的普通住房标准是2008年11月公布的，需同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。而对第三条，1.2倍的具体执行情况是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环以外120万元/套。

　　新方案将考虑房价变化

　　陈小姐认为，北京房价从2008年开始飙升至今，即便当前房价有所松动，五环外房价也在2万元左右，90平米以下的小户型也远远超出了120万元/套的价格，显然普通住房的标准已不符合当前的实际情况。

　　业内人士也表示，即使目前北京房价出现松动，五环外普通商品房均价在1.6万到2万元/平方米之间的楼盘还是大多数，而且五环外是目前北京楼盘主要供应趋于，大兴、通州、房山等新城区都是新房比较集中区域，因此3年未变的普通住房标准确实应该适时调整。

　　北京市住建委表示，已初步形成标准调整的方案，有望近期公布。新方案将充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况，标准更加合理，符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高，更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠，以最大程度地支持普通居民家庭自住型购房需求。