开发商加紧储备“冬粮”

　　融资量大幅上升———

　　深秋时节已经能够感觉到冬季的脚步正在靠近。对于房地产市场来说，在持续的调控压力下，今年的“冬季”可能来得比往年要早些。在销售量持续下滑的情况下，已经感到寒意的房地产企业正在通过不同方式加紧储备“过冬粮”。

　　●大型房企加紧融资

　　近日，多家大型房企通过不同的方式进行融资。中粮地产抛售投资性金融资产获利约4000万，成为房企一种新的融资策略；万科10月为名下子公司进行三次担保融资约12亿元，超过三季度的担保融资总额；万通地产通过旗下基金获得近3.7亿元房地产信托融资，但却被疑为“代孕生子”。

　　链家地产首席分析师认为，房企融资本是很正常的经营手段，但如今融资频率较快，融资成本较高，融资背后充分反映出当前房地产行业对于资金需求的迫切性。

　　国家统计局数据显示，前三季度全国房地产投资额、到位资金、销售量等各项指标累计涨幅分别回落1.2%，0.7%和1.0%，这意味着调控效果逐渐得到深度体现，配合近期在金融、财税方面的政策调整，房企的资金情况还会恶化。这一方面势必促使行业加速洗牌，房企中资质较差、资金匮乏的面临出局危险。而前期销售状况较好，财务风险控制得当的房企会有新的发展机遇。另一方面，市场信心低落，微小的财务风险传出都会触动楼市神经，引起销售额、股价的下跌，形成资金恶性循环，在适当的时机房企或会选择深度降价，来扭转现状。

　　●中小房企卖公司“取暖”

　　全经联金融专业委员会相关负责人王子里表示，尽管大型房企的融资成本较以往高出很多，但能够有办法融到资在目前市场情况下已经是一件幸事。对于中小房企来说，融资渠道和手段要比大房企少得多。在融资无门的情况下，一些房企选择出售公司和项目的方式来筹措资金。

　　随着宏观调控进入楼市冰河期，融资困难加大、销售萎缩，使得不少中小房企选择卖掉项目公司来取暖过冬。截至10月份，对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。而去年同期则不足一半。

　　北京产权交易所的挂牌信息显示，截至10月20日，共有25家房地产企业在这里挂牌等待新主人。其中挂牌金额超过5000万元的大型企业（或项目）有6个，挂牌金额超过1亿元的企业（或项目）超过4个。上海产权交易所的挂牌信息显示，有27个房企也在找新东家[最新消息 价格 户型 点评]。有6个项目挂牌价格超过1亿元，天津产权交易所共有8条房地产项目信息

　　北京、上海、天津、重庆联合发布的央企转让信息则显示，挂牌房地产信息共50条，其中挂牌价格超过5000万元的项目共有36个，11个项目超过1亿元，总共转让金额高达130亿元。

　　●今年前三季房企股权创历史纪录

　　除上述融资和出售公司两种筹措“过冬粮”的方式外，今年以来股权交易量也大幅上升。

　　北京中原统计数据显示：9月份，全月全国房地产市场成规模股权交易为7宗，达到了27.95亿。其中融创中国以14.5亿获得北京首钢融创置地有限公司50%股权为最大的交易。

　　9月份的股权交易宗数相比8月份有所减少，但是总交易额依然达到了27.95亿，前三季度，房地产企业累计股权并购数量已经达到了87宗，总交易金额已经达到了256.65亿，而在10年同期的企业股权变动只有61宗，125亿。今年前三季度分别上涨了42.6%和105%均远超过了2010年全年的84宗165.25亿的规模。平均单宗交易额达到了2.95亿，远超过2010年的1.97亿。股权交易量的放大表明随着调控的深化企业并购量在加大，预示着开发商的集中度将逐渐增加，本轮调控对房企也是一轮大浪淘沙的过程。