一二线城市房价接近拐点之际，在楼市调控的最末端，县城房价正在上演“最后的疯狂”。记者了解到，目前河北部分县城或县级市房价涨幅迅猛，除了京津周边和省内几个重点城市周边以外，一些偏远县城房地产市场也异军突起，重演房价节节上涨的一幕。高房价“下乡”，是整个市场链条陷入群体性盲从的结果，还是地方经济的畸变？　

　　现状

　　高房价“下乡”

　　样本一香河楼市之殇

　　2009年之前，香河房价曾长时间在3000元/平方米徘徊，其间受金融危机影响，甚至曾经2000元/平方米都乏人问津。

　　但在京城房价猛涨的刺激下，45公里之外的香河房地产价格也开始扶摇直上，并且吸引了众多的知名开发商的加入。

　　“离北京45公里，半个小时到国贸，轻轨直达……”类似的宣传语彼时在香河随处可见，而且与周边的燕郊、固安等地如出一辙。

　　燕郊一直以来作为北京“睡城”的尴尬位置广受诟病。单纯以房地产为卖点的当地经济缺乏其他产业的支撑，除了潮白河沿岸一批经常被选为电视剧拍摄取景地的高档别墅以外，整个燕郊的配套设施差距十分明显。

　　尽管当地政府一直试图扭转这个局面，但一直跟不上房地产开发的速度。因此随着北京房地产市场的持续降温，燕郊楼市受到的影响立竿见影。

　　相比之下，香河还有更多卖点，比如当地的香河家具城在周边甚具影响力，也造就了一大批拥有一定产业和资金基础的潜在购房群体。

　　区位与产业基础的结合，使得香河楼市在上述一批大型开发企业的带动之下出现爆发式增长。2010年，香河房价已经涨到6000元/平方米左右，2011年持续上涨，个别高端项目售价接近万元。

　　转折出现在2011年6月份，面对日益高企的房价，河北省下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，香河县为落实通知精神，最近也下发通知：要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，这也意味着北京人购房的热点区域———香河，即将成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的区域。

　　调控指标分为三档：普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。

　　记者了解到，土地风波和限价之后的香河楼市，虽然仍有京唐高铁之类的卖点，但是价格涨势过快的势头已有收敛。目前在售的楼盘，价格由4000-6000元不等，均价在5000元左右，相比省内其他县城，仍处于较高位置。

　　样本二正定新区楼市冲动

　　“这个价格，应该算是抄底价了，未来正定的房子绝对不止现在这个水平。”正定恒山东路上一个在售楼盘工作人员言之凿凿地告诉记者，“眼下正定不限购，投资时机非常合适。”

　　4200元/平方米，古城正定因新区建设而重新焕发，而房价显然走在了前面。

　　2009年，河北省政府提出石家庄要打造成500万人口城市的目标。石家庄借鉴国内外先进经验，结合石家庄市实际，做出北跨滹沱河、建设正定新区的决策。2011年5月份，正定新区建设破土动工。

　　早于正定新区重点项目开工的步伐，一批房地产开发商早已凭借灵敏嗅觉落子正定。2007之前，正定本地商品房开发建设数量有限，但2008年开始，新建商品房如雨后春笋迅速增长。而当地房价也从最早不到2000元逐渐涨到现在的4000-5000元。

　　大学毕业后做了海员的正定人小郭今年结婚，但他并没有选择在正定买房，“这个价格快赶上石家庄了，从配套设施和生活环境上来讲，我还是愿意在石家庄买房。”

　　不过本地人被高房价挤走的同时，石家庄市区内的不少投资客却看上了正定新区未来的发展潜力。在正定已经拥有两个项目的房地产开发商张先生介绍说，他的项目以小户型为主，目标人群定位在市区内的房产投资客上，“现在看这个定位是对的，目前房子的销售情况要好于其他楼盘。”张介绍说，“市区内限购之后，很多以投资为目的的购房者只能将视线转移，石家庄周边的鹿泉、藁城、栾城和平山等县都吸引了大批投资者，但是正定的潜力应该是最大的。”