9月份即将过去，十月份的市场销售情况将更为关键，开发企业和市场将何去何从?十月份能否变成“真银”?开发商会亮“底牌”吗?业内人士建议，一味等下去，房价不一定会大降，毕竟短期内房价大降的因素还没有完全看到。

　　两三成购房者再次推迟购房计划

　　“往年9月份，不用我们费多大劲宣传，售楼处里的看房者都是满满的，而且房价还是处于上涨状态。目前我们推出了2万抵5万、开盘时再便宜几千元的优惠，还是没人来。”20日上午，在省城一家楼盘售楼处，置业顾问小刘无奈地对记者说，不少同事的月收入由往年六七千元下降为一千多元。

　　记者了解到，8月份济南房价小幅下跌对市民的购房预期产生了较大影响，一部分原本有购房意向的市民又进入观望状态，将购房计划再次推迟。

　　在高新区一家楼盘售楼处，本来很有购房“意向”的何女士决定再等等。何女士告诉记者，由于近期该楼盘推出了两项优惠措施，每平方米比前期报价低二三百元，她本来准备出手购买一套，但看到8月份房价开始下降后，她决定再等等。

　　省城西部一家楼盘的营销负责人李先生也告诉记者，8月房价下降将再次“打击”购房者的信心，估计会有两三成有意向的购房者推迟购房计划。

　　开发商10月份可能加大优惠揽客

　　从济南透明售房网的数据看，刚刚过去的一周，济南商品房共成交909套，环比前一周减少了428套，这在往年的9月份不多见。

　　10月份，虽然有许多事情难以预料，但对于开发企业来说，已经没有退路了。“不管卖得好不好，不敢再等了!”世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟如此形容开发企业的“处境”。预计在10月份，济南市场住宅供应量和库存量会达到顶点，不少开发企业将不得不推出更多的优惠措施吸引还在“等降价”的购房者，如果10月份还不能吸引到足够多的购房者出手，那么今年的“金九银十”就变成了名副其实的“铜九铁十”。

　　“济南市场刚性需求强大，许多人因为购买婚房也不能一味等下去，如果有合适的机会，他们在下半年或许会出手，这也是开发商今年的最后机会了。”市场评论人士赵先生说。

　　业内人士:一直等下去未必“明智”

　　等到什么时候再买房?买房的时机在哪里?一直等下去明智吗?这是不少购房者都关心的问题。

　　世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟认为，购房要在“合理的时机”入市购买，对于这个“合理的时机”，梁伟倾向于是10月底。

　　部分市场评论人士对此也有类似的看法，因为10月份是房源最多的时候，作为今年最后一个销售黄金期，开发企业已无退路，打折促销活动会达到顶峰，此时如果选择合适楼盘出手，会得到真正的实惠。而从长远来看，明年不排除限购等政策退出市场的可能，由于目前对房子的需求量依然旺盛，因此房价有“反弹”的风险。从“保险”的角度来看，10月底或是买房较好时机，购房者需根据自身情况对入市时机作出自己的观察和判断。