只用了1个月，济南、青岛、烟台房价环比涨幅，就从小幅微涨全面进入了下降通道，济宁房价也连续2个月未现涨势。国家统计局18日公布的70个大中城市房价指数显示，8月，有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，但仍未出现房价同比下降的城市。

　　国家统计局数据显示，8月，70个大中城市新建商品住宅中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，比7月增加了15个。二手房价格环比下降的城市有26个，持平的17个，与7月相比增加了9个。

　　与去年同期相比，8月70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个，但同比涨幅在5%以上的城市仍有25个，且仍未出现房价同比下降的城市。

　　和7月相比，我省纳入国家统计局调查的4城市房价全面下降。其中济南8月房价环比涨幅为-0.4%、青岛为-0.1%、烟台为-0.3%，济宁与7月份涨幅持平，今年以来首次全面停涨，山东楼市或进入拐点。

　　从同比涨幅看，8月份，4城市房价上涨均在5%以内，且较7月份同比涨幅有最高0.7%的回落。

　　分析人士认为，目前北上广等一线城市房价已经出现了连续2个月的停涨，但二三线城市房价上涨并未出现明显放缓。

　　国家统计局数据显示，实行限购令的城市，房价平均环比涨幅均在0.1%以内，都低于非限购城市，可见限购依然是见效比较明显的调控措施。

　　8月底，房价上涨过快的浙江台州率先出台限购令；9月初，浙江衢州出台限购令；随后辽宁丹东也推出了“限价令”，二三线城市限购开始加码。

　　中国房地产指数研究院分析，随着房地产成交的持续低迷，楼市库存压力进一步加大，再加上9月新限购城市将逐步增加，房价全面下行的动力愈加强烈。

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　　买方市场将现调控仍需从严

　　8月份楼市统计数据显示，房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。专家指出，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

　　政策效果明显

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，8月是2009年以来首次出现过半城市房价环比止涨，而且，8月房价环比止涨的城市数量一下子比7月份多出了近一半，即便是环比价格上涨的城市，整体看其涨幅也明显低于7月份，可见政策见效比较快、比较明显。

　　杨红旭认为：“大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。”

　　对于这一变化，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，在以限购、限贷为代表的调控政策持续作用下，楼市投资投机行为受到了抑制；从另一层面来看，在物价回落艰难的情况下，以控通胀为首的政策难以转向，从紧的货币政策还将延续，年内利率将维持高位，市场难以获得持续的宽松。

　　二三线城市仍涨

　　但从同比来看，7月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市尚有1个，而8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比全部为上涨，无一下降。

　　另外，来自中原地产的监测显示，二、三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，8月份房价环比上涨的城市以二、三线居多。

　　杨红旭表示，这一方面说明调控效应有待进一步显现；另一方面也说明调控仍然不能放松。

　　年底降价可期

　　从楼市历次走势来看，在调控之下，如果8月份市场难以大幅反弹，传统的“金九银十”以及四季度的房价走势都将不容乐观。

　　张大伟表示，就全国而言，高房价能否被抑制最关键在于信贷，因此对全国楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时，也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力，最终实现市场价格平稳，为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。

　　张大伟表示，限购政策周期内，在金融贷款和其他融资渠道收紧的情况下，开发商越来越依赖于项目回笼资金，势必会更多地通过降价求售来获取资金，全国性的买方市场将逐步到来。据新华社北京9月18日电