刘海波分析了全国100个城市的住宅价格指数称：“过去一年多来价格一路上涨的态势在8月份有了一个平稳的停止，甚至是局部下降的态势，市场调控到今天，政策的威力已经开始显现。”

　　据中国指数研究院数据，今年8月份国内十大城市房价平均价格为15773元人民币/平方米，与7月相比下降0.41%，为去年9月以来首次环比下降。而住宅市场和商业地产市场也呈现冰与火的鲜明对比，130个城市住宅用地成交下降9.3%，商业用地增长了29%，“对住宅调控主旋律延续的情况下，商业地产可能是一个出口”，刘海波认为8月份的地价，楼面均价环比在下降，政府供地压力比较大，“最终的结果肯定是价格下降。”

　　提到珠海楼市，刘海波表示：“1至7月份珠海房地产投资同比增长39%，可售面积同比增长69%，全市7月份批准上市8万平米，同比增长65%，销售面积反而减少了2.2%，市场观望气氛相当浓厚。”

　　“根据珠海市统计局的指标，2010年珠海的房价收入比是15.05，根据国际标准，合理的房价收入比的取值范围为4-6倍。”刘海波指出珠海房价属于偏高，实际已面临限购的压力。