8月29日，华润（集团）有限公司发布转让旗下北京新城广场房地产有限公司股权和债权的公告，这是进入8月以来，第6例央企在产权交易所挂牌转让房地产业务。

　　自国资委于2010年3月发布主业非房地产的78家央企“清退令”后，相关央企“退房”进展相当缓慢。据国资委副主任邵宁2011年初透露，2010年仅有14家主业非房地产业务央企退出市场，2011年的目标是20家以上退出。

　　如今，在房地产市场的持续调控之下，越来越多的非主营房地产央企纷纷开始转让旗下地产业务，2011年20家退出的目标有望完成。

　　《每日经济新闻》报道，8月12日，中国华星集团在北交所平台发布公告，拟转让旗下北京汇超房地产开发有限公司57%股权，挂牌价格为9381万元。8月15日，某大型央企也发布信息，拟转让北京南五环土地厂房。8月18日，中国建筑材料集团有限公司在上海产权交易所发布信息，拟转让成都中建投房地产开发有限公司100%股权，挂牌价格1.7亿元。几天后，南光（集团）有限公司、中国电力投资集团公司也在该交易所发布公告，拟转让上海南光联合房地产有限公司10%股权、南昌中电投高新置业有限公司35%股权及1.83亿元债权。

　　8月29日，首钢地产、华润（集团）有限公司发布转让旗下房地产业务股权的公告。北京首钢融创置地有限公司50%股权在北交所挂牌交易，挂牌价格为14.5 亿元。同日，北京产权交易所发布的信息显示，华润（集团）有限公司拟转让旗下北京新城广场房地产有限公司20%股权及2544.1万元债权，挂牌价格为5629万元。

　　部分主营业务非房地产的央企退出只是房地产行业并购整合潮的一个缩影。据《每日经济新闻》援引清科研究中心统计数据，2011年房产企业并购出现明显上升，并购的案例数量、并购总金额均创历史新高。

　　1至7月，房地产行业公开的股权并购案合计为62宗，总涉及金额达到175.39亿元，相比2010年同期的36宗并购及86.85亿元，分别上涨72.2％及101.9％。

　　从公开的并购案例来看，2011年的房企并购特点是，大型房企不断吞并整合中小型房企或其旗下项目，房地产行业进入重新洗牌阶段。对于大型房企而言，并购项目是扩张的良机，能借此进入新拓展区域，补充产品线，并节省时间成本；而对融资渠道少、背景小的中小房企来说，卖项目始终比卖房子回收现金更快，可避免被吞并或退出行业的窘境。

　　同时，不少主营非房地产主业的企业也纷纷退出房地产业，从而加速了房企并购整合潮的推进。

　　以龙头房企万科为例，万科半年报显示，上半年，公司斥资超过46亿元分别收购武汉、香港、广州等地的10家企业。其中最大的一宗交易为，广州万 科4月1日以人民币31亿元正式收购广州市番禺向信房地产有限公司的100％股权。

　　而据《第一财经日报》消息，在具体并购形式上，由于企业间的差异性，往往会采取不同的并购活动，例如金融街、陆家嘴等房地产企业在商业地产领域展开广泛的收购活动；方兴地产、上实发展等企业适时收购了母公司大量优质资产，并积极通过内部资源整合推动自身的发展来实现综合实力跨越式增长。

　　万科、保利、合生创展、SOHO中国等企业凭借其自身优势纷纷通过股权收购获取项目开发资源。绿城中国、中国奥园等企业也为全国性布局进行了大量并购活动。

　　“对于央企来说，只有16家能留下房产业务，而调控政策的持续，使得强者愈强，可以通过其他核心业务来互补，没有竞争优势的企业则面临极大的市场和政策压力。”中国指数研究院副院长陈晟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

　　2011年部分房企交易案例 （据《北京商报》整理）

　　●1月，恒大地产斥资16.6亿元收购深圳建设71%的股权，改善产业结构。

　　●4月，恒盛地产以5.147亿元收购中城建（大连）房地产开发的70%股权及股东贷款，以此进一步开拓大连市场。

　　●4月，北京城建收购中鸿公司持有的世纪鸿城公司45%股权及其相应债权，总价款为132624万元，其中股权转让款为43613.92万元，债权为89010.08万元。

　　●4月，云南城投置业股份有限公司以人民币648337500元向昆明万科转让所持有的申城公司100%股权及247203721.80元债权。

　　●5月，恒大地产宣布旗下子公司Shengjian（BVI）Limited，将以5亿美元代价出售Grandday Group Limited49%权益予华人置业旗下附属公司Loyal Pride Limited，以合作开发Grandday拥有的江苏一幅地块。

　　●5月，世纪房产以11.3亿元获得成都宏达置成房产开发有限公司93.1%股份。

　　●6月，SOHO中国表示，旗下附属公司高锐投资有限公司以人民币15亿元收购万成有限公司旗下昇亮投资有限公司全部权益，昇亮拥有项目公司100%权益，该项目为上海一处16427平方米的商业地块，用于开发零售和办公项目。