24日，万科击败另外3家企业，竞得北京丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地地块。该地块底价2.4亿元，最终成交价为3.24亿元，折合楼面价为8969元/平米，溢价率为35%。这是今年以来万科在北京拿的第一块地。据“链家地产”市场研究部统计，2011年北京住宅用地平均溢价率仅为23%。

　　“链家地产”首席分析师张月向南都记者表示，万科此次拿地不算贵，今年土地市场明显趋冷，房企盲目追高土地价格的时期已不复存在。目前整体土地市场价格趋于稳定，溢价率也较去年明显下降。

　　但外界关注的焦 点却是万科在京沉默多时，突然出手，是否意味着市场的转向？据机构统计，今年大型房企在一线市场拿地均明显减少，即使是全国销售冠军的万科，对于一线城市拿地也十分谨慎。

　　“根据已公开的万科公告，1-7月万科在沪深两地各拿地两地，广州一块，且全国拿地一共是32块。”一位接近万科的人士向南都记者表示：“确实上半年拿地节奏放缓，且一线城市最为突出。”

　　拿地策略是房企的核心，涉及房企对后市的研判。对于外界的关注，万科是怎么看的？万科公司昨日向南都记者回应表示：“我们认为今年下半年到明年上半年，拿地的机会可能好于今年上半年。今年上半年主要城市的土地供应有较大程度的萎缩，虽然土地市场的溢价率已经开始下降，但底价的调整还不明显。根据国土资源部的数据，上半年住房用地供应只完成了全年计划的26%，根据惯例，3、4季度会是土地的供应高峰；同时，随着调控的持续，土地市场的调整相信也会更加深入。”