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截至8月17日,已有38家房地产上市公司公布其2011年半年报。报告期内,上述房企期末存货为3762.06亿元,同比大增44.57%。在调控政策下,库存压力不断凸显,以价换量或是尝试其他途径,开发商为此各显神通。
万科和招商地产公布的2011年半年报显示,其期末存货余额分别为1713.66亿元和444.70亿元,合计高达2158.36亿元,占上述38家房企期末存货余额的比例高达57.37%。同时,报告期内万科期末存货余额为1713.66亿元,同比增幅高达53.65%;招商地产期末存货余额为444.7亿元,同比增幅达31.35%。
中原监测的33个规模城市7月数据显示,58%的城市成交量下滑。7月末11个重点城市的存货总量达66.9万套,环比上半年上涨6.5%,7月的去化率为61.5%,远低于去年平均94%的去化率。
随着二三线城市陆续加入限购序列,对开发商而言,可谓雪上加霜。
以万科为例,截至今年上半年,已完工开发项目55个。其中33个已完工项目分布在长沙等20个二三线城市。同时,恒大地产超过40%的项目也位于三线城市。绿景控股、丰华股份等主要业务处于二三线城市的小型上市房企,今年上半年均出现了经营性亏损。
面对限购令,一线城市的开发商选择以价换量的解决办法。据权威媒体网数据监控中心统计,2011年1~7月北京有75个住宅项目有过降价行为,占在售楼盘总数的28.96%。
同时,深耕不涉及限购的城市,也成为开发商的一种生存之道。“目前我们这个项目所在区域不受限购影响,在主打旅游地产的海南,依然具有升值空间。”中信博鳌山钦湾总经理徐铭阳告诉 《每日经济新闻》,中信集团在海南博鳌地区已经先后投入近20亿元,而在一线城市市场骤冷的形式之下,更是加速了这一区域的建设。
此外,由SOHO中国董事长潘石屹发起的“网上卖房”,也是一种尝试。
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