今年1月28日，在民间被广泛议论的房地产税在上海、重庆两市试点实行，此后出现了一些负面声音。在昨日的博鳌房地产论坛上，著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康在接受本报记者采访时表示，房地产税将会温和推行，不会覆盖所有人，现在的关键是把握方向。

　　房产税试点效果初现

　　贾康表示，征收房产税的根本是为了优化收入分配、财产配置，因为由这些矛盾引发了管理阶层与百姓之间的矛盾，越来越尖锐。从长远角度来讲，要抑制收入差距、财产差距，就必须运用不动产管理环节的保有税。“房产税试点政策出台之后，我听到了很多负面的声音，‘未看到多少税收收入’、‘未看到房价下跌多少’等等。 这些话说的没有什么根据。我掌握的情况是，房产税政策试点后，重庆的高端住房成交量下降了28%，上海的地产也有交易量增长放缓的现象。 ”

　　贾康表示，房地产税推行的原则是“稳步推进”。所以，税是按年征收的，目的在于减少冲击，相对缓和一些。目前，在房地产税试点过程中，首套房的购买者是不纳入这个范围的，需要明确的是，房产税不会覆盖所有人。

　　地产调控只是过渡性政策

　　对于此轮调控政策在房地产行业掀起的波澜，贾康表示，房地产调控的目标是遏制部分城市房价的过快上涨，此目标从未改变，并不是想要把房价打压的多低。中国目前城镇化水平在40%，日后要走高到70%的水平，如果过分打压，将会严重影响中国的城镇化水平。尽管房地产调控新政不会简单地告一段落，会按照原来的逻辑继续往前走，但这种调控必须只是过渡性的政策，否则只会增加新的问题。

　　百姓感觉负担重是税制结构有问题

　　通胀背景下，普通百姓感到税负压力大，生活不易；但另外一方面，税收连年增长，涨幅和速度都在上升。对于为何普通人会有这种感受，贾康解释说，造成这种感受，主要问题在于中国的税制结构。直接税的比重偏低，消费品里以间接税形式所含的税负比重很高，这是导致中国社会成员税负过重的原因。因为低收入阶层的收入中有80%甚至更高的比重要用于基本消费品的支出，而不得不承受里面所含的间接税负担。解决之道，是提高直接税的比重，降低间接税比重，房产税可以解决中国税制结构里直接税比重偏低的问题。

　　观点精粹

　　朱中一：政府调控不会放松

　　中国房地产业协会副会长朱中一在论坛上表示，他认为中央政府对房地产市场的调控力度不会放松。原因有三：第一，我国由于人均占地面积稀少等原因，必须要遏制投机、投资性的需求；第二，不少城市的房价仍在高位，与多数购房者的支付能力不相适应；第三，房地产业的关联度高、带动力强，对相关产业的带动和对经济增长的贡献是不言而喻。

　　论坛花絮

　　巴曙松、陈淮台上斗嘴互不相让

　　一个是金融学界意见领袖，一个是地产政策制订者，在博鳌论坛上，巴曙松和陈淮两位著名经济学家的“斗嘴”让台下听众在捧腹的同时多了几分思考。

　　作为“博鳌论剑”的主持人，巴曙松因不满陈淮对他的问题“打太极”、“东拉西扯”，委婉地指出“现场开发商的愤怒就来自于个别官员东拉西扯的回答”，“人家想看正面，你偏要背过去”。巴曙松的“挑衅”触发了两人的“战争”。在接下来的主题演讲环节，陈淮更是毫不留情地指出：“你们把金融搞成那样，还来指责房地产市场的事。 ”两人的战火越燃越旺，台下的听众则见识了顶级学者的智慧，直呼过瘾。这场战争最终以巴曙松将气氛缓和下来而结束。