中国社会科学院和中国市场学会品牌管理委员会15日在京发布的《中国房地产企业品牌竞争力指数报告》指出，中国房地产行业整体竞争水平较弱；华东、华北和中南三大区域呈鼎足之势，广东、上海、北京、浙江四省市垄断行业发展；万科、恒大、保利引领行业发展；行业财务表现优秀，市场表现令人失望。

　　该报告使用的中国企业品牌竞争力指数(CBI)是能够反映中国自主企业品牌整体竞争力水平的体系，涵盖财务、市场、潜力及客户四个指标，研究样本为销售额行业前200名的国内房地产行业的自主品牌。

　　整体竞争水平较弱

　　报告指出，根据中国178家房地产自主企业调查数据统计结果可知，中国房地产行业的CBI值为51.55。按照CBI的相对值意义解读，距离100分的较强竞争力阶段还有很长的路要走。

　　课题组成员、社科院研究员杨世伟说，如果将企业竞争划分为规模竞争、效率竞争和创新竞争三个阶段的话，中国房地产企业竞争仍处于规模要素主导的第一阶段，虽然个别企业竞争水平已经处于效率竞争和创新竞争水平，但就中国房地产企业总体竞争水平而言，与技术创新和品牌经营的效率竞争和创新竞争阶段仍有很大距离。

　　粤沪京浙四省市垄断行业发展

　　报告指出，符合本次调研要求的178家房地产上市企业，主要分布于华东、华北和中南三大区域，占据上市公司总数的98%，而广东、上海、北京、浙江四个省份占上市公司总数的66%，中国房地产上市企业集中分布于三大经济热区长三角、珠三角和京津唐地区。中南、华北地区的CBI均值分别为54.12、56.15，高于全国均值51.54。广东、北京、浙江三省市CBI得分分别为56.9、56.6和54.0，均高于行业平均值51.5，广东CBI得分最高，在众省份房地产行业中具有较强的竞争力。

　　杨世伟说，房地产企业目前已形成三足鼎立的竞争之势，一定程度上也揭示了中国区域经济发展的不均衡，西北地区、西南地区和东北地区房地产行业的发展仍处于竞争劣势，需要成长一批具有综合竞争力的企业带动区域地产行业的发展。

　　万科、恒大、保利引领行业发展

　　报告指出，根据中国房地产企业品牌竞争力分级评级标准，对调查的178家上市公司进行分级评估，按照一般惯例分为五级，5A级企业3家，4A级企业17家，3A级企业87家，2A级企业50家，1A级企业21家。企业评级分布合理，呈橄榄形。

　　杨世伟说，5A级房地产企业共有3家，包括万科、恒大、保利，占房地产上市公司总数的2%，但三家的营业收入为1324亿占178家营业总额的19%以上，三家企业的CBI均值为95.64，远高于行业平均指数值51.55，三家企业的品牌价值分别为244亿元、198亿元和173亿元，所以这三家企业是中国房地产行业当之无愧的领军企业，引领中国房地产行业的发展方向。

　　杨世伟说，值得关注的是，87家3A级企业和50家2A级企业，占据行业上市公司比重的77%。其平均指数分别为58.56和41.90，处于行业平均指数的上下区间范围内，两大集团基本代表了房地产行业发展的平均水平，并且企业之间指数分布比较均匀，可以说是势均力敌。