8月8日，房地产企业龙头万科、招商地产发布上半年业绩报告。在严厉的宏观调控之下，2011年上半年的房企业绩可谓冰火两重天，大型房企的业绩普遍不俗，但不少中小房企业绩下滑甚至出现亏损。

　　万科（000002.sz)半年报显示，2011年上半年公司营业收入高达199.9亿，同比增长19.22%，上市公司的净利润29.77亿元，增长5.88%。1~6月，万科累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。

　　万科目前的存货结构依然健康，截至6月末，万科各类存货中，现房存货比例仅为2.8%。

　　此外，由于结算跟不上销售的原因，万科共有1022万平方米已销售资源尚未结算，合同金额合计约1187亿元。

　　万科指出，由于始终坚持稳健经营的方针，受益于此前的谨慎投资策略以及优于市场整体的销售情况，公司依然保持了良好的财务状况。截至6月末，万科持有货币资金407.8亿元，相比一季度末提高9.7%，远高于短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元。

　　万科在半年报中还指出，上半年，市场调整逐渐深入，商品房成交放缓。2季度，14城市批准预售面积环比1季度增长78.3%，而商品住宅成交面积却环比下降了16.3%。

　　招商地产(000024.sz)半年报显示，2011年上半年实现营业收入80.9亿元，同比增长15.9%，上市公司的净利润14.7亿元，同比增长39.8%。2011上半年，招商地产实现销售面积41.58万平米，签约销售金额68.35 亿元，同比分别增长45%和62%。

　　招商地产目前已进入17 个城市，总项目资源保持在1000 万平方米以上。2011年上半年，招商地产新开工25 个项目，新开工面积207 万平方米；截至6月末，在建项目38 个，在建面积451万平方米。

　　招商地产表示，房地产调控已成为常态，调控政策必将延续。随着下半年市场供应量大幅增长，市场竞争将异常激烈。公司将通过狠抓尾盘销售、狠抓在售项目的销售、狠抓新项目的开盘、狠抓签约率和回款等方式，快速销售，快速实现资金回笼。

　　此外，据《中国证券报》报道，在港上市房企方面，恒大与中海的上半年业绩都大幅增长。恒大地产上半年销售面积611.7万平方米，销售金额423.2亿元人民币，同比分别增长83.2%、101.7%。中海地产上半年实现销售收入522.3亿港元，同比增长85.9%；实现销售面积307.2万平方米，同比增长38.25％。

　　从上述数据看来，上半年大型房企的业绩不减反增，但不少中小企业业绩堪忧。Wind统计显示，截至7月19日，在已发布中期业绩预告的58家上市房企中，预喜的上市房企有26家，占44.5%；9家公司业绩预减，6家略减，9家续亏，还有8家首亏。金宇车城、津滨发展、泛海建设等房企均预告亏损。

　　随着楼市调控深入，中小开发商或将成为率先降价的主力。以北京市为例，《京华时报》援引链家地产市场研究部统计的2011年入市项目成交情况，中小房企和大型房企的签约率分别为28.5%和55.5%，大型房企所占库存比重约为35%，中小房企占65%。

　　链家地产首席分析师张月认为，目前，大部分库存压力向中小房企倾斜，随着新项目入市和滞销情况的增多，销售压力还将持续增大。