住建部5条标准拟定需限购二三线城市滨海城市可能成重点业内人士建议投资者——限购城市“框定” 炒房的该抛售了

　　无论当地开发商愿意与否，国务院要增加对二三线城市的限购似乎已经是板上钉钉的事实。据了解，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“5条标准”拟定需要限购的二三线城市名单。

　　对在外地投资买房的北京人来说，无疑非常关心自己投资房产的所在地究竟是否在限购范围之内，房价又会如何变化，是否该出手卖掉？

　　最新进展

　　五标准框定限购城市各地先行自查

　　江苏省住建厅相关负责人前天表示，7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“5条标准”先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。而业内预计，这份名单最快8月底前就将公布。

　　该负责人同时称，虽刚收到住建部通知，但自查工作已在抓紧进行。与此同时，住建部内部也正在拟定新一轮限购名单。“这是一项自下而上和自上而下同时开展的工作。”可以预见的是，如果有城市同时纳入住建部和省主管部门的视野，出台限购政策的可能性就非常大。

　　连锁反应

　　开发商调整二三线城市加速出货

　　用行政手段遏制房价过快上涨，显然很有效果，北京成交量瞬间陷入冰点并不断下潜，房价早在四月份就停止上涨。

　　尽管新一轮限购城市的名单迟迟未公布，但出于对后市的担忧，已有开发商率先降价，珠三角不少楼盘7月下旬的销售策略变得日渐激进，抢跑之势已然形成。广东江门开发商由于担心当地将采取限购措施，已经开始加班加点赶早开盘。

　　此外，有的开发商准备对产品结构做出调整，主打户型将针对首次置业群体，以紧凑小户型为主，从而避开可能出台的“限购”壁垒。而在房价涨速更快的广东惠州市场上，降价潮也因为个别楼盘的抢跑而拉开了序幕。

　　一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市

　　二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，其中涨幅较高的二三线城市

　　三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市

　　四、外地人购房比例较高的城市

　　五、群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市

　　住建部的五条标准

　　投资影响

　　应暂缓置业计划

　　已投资者可考虑抛售

　　在住建部给出的五条框定标准中，目标明确指向外地人以及投资购房比例较高的城市。由此看来，每年北京的房展会上，高举不限购大旗来京大卖楼盘的山东项目可能要受到沉重打击。

　　阳光100常务副总裁范小冲表示，限购的影响会因为城市的不同而表现不同。一旦限购扩大到二三线城市，中小房企将面临“楼盘卖不动，卖掉后按揭下不来”的尴尬。

　　据记者了解，目前北京人在外地置业主要集中在还未执行限购的城市，主要是海南的文昌、琼海，山东威海、龙口等地。而现在正是山东等地的购房旺季。中原地产三级市场研究总监张大伟建议，百姓如有置业计划，可暂时观望，因为一旦限购，房价必然停涨或者下跌。

　　“对于已经在可能限购的二三线城市购房且用于投资的市民来说，可考虑适时出手抛售。”张大伟表示。