戴德梁行日前发布的研究报告预计，中国推行的紧缩政策将在2011年显现效果，部分中国内地和香港的房地产公司将赴海外发行房地产债券。

　　报告称，以美元计算，中国2010年的投资物业市值同比增长了24%，中国对全球房地产市场的影响力在不断增加。2011年亚太房地产市场将继续保持良好增长，海外投资者对于中国房地产市场的关注度不断加深。加上日本地震后投资活动会出现下滑，2011年亚太市场的成交量将维持2010年的历史高位水平。

　　戴德梁行华北区董事总经理何衍钧表示，目前海外投资者对于中国房地产市场十分关注。除了上海、北京等一线城市外，经济比较发达的二线城市也开始有外资投资者进入。“中国的商业地产前景比较好，无论是租金价格还是物业整体价值都处于增长阶段，因此对外资投资者有很大吸引力。” 何衍钧坦言：“中国目前正在进行的开发项目有很多是商铺和住宅的综合体，这表明零售物业和住宅已经成为最受投资者青睐的市场。”

　　何衍钧认为，目前中国房地产商确实存在资金压力，但是有很多地产商通过海外融资或是发债解决资金来源问题，未来这一趋势还将继续。总体来说，中国乃至亚太区房地产市场基本不存在融资缺口问题。