房产税对楼市调控作用显现

　　重庆：高档房成交均价降一成

　　记者日前从重庆市国土房管局获悉，重庆房产税改革政策实施3个多月以来，高档住房交易出现了量价齐跌的局面，约束高档住房和引导个人合理住房消费的调控作用逐步显现。

　　重庆市国土房管局局长张定宇介绍说，目前，重庆房产税政策对高档住房的约束效果逐步显现，集中体现在对高档住房的“消费购买约束”、“价格约束”、“开发供应约束”等三大方面效果明显。

　　一是通过对高档住房的“消费购买约束”，起到了引导住房合理消费的作用。张定宇介绍说，房产税实施后，高档商品住房项目访客量出现明显下降。据调查，多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%-50%。1月28日-4月30日，高档商品住房成交25.66万平方米，占商品住房成交量的7.8%，较去年高档住房成交面积占比下降3.1个百分点。群众住房消费观念有所转变，部分购房者改变了买大房、买贵房的消费倾向，在一定程度上约束了投资投机性购房需求。

　　二是通过对高档住房的“价格约束”，起到了遏制高档住房带动房价上涨的作用。张定宇说，房产税实施后，受高档住房消费需求下降的影响，房地产开发企业对高档住房的定价更趋理性，价格上涨预期不断下降。1月28日-4月30日，主城区应税住房交易价格有所下降，应税住房成交建面均价13140元/平方米，较房产税实施前(1月1日-1月27日)同类房屋成交建面均价14678元/平 方 米 下 降10.48%。

　　三是通过对高档住房的“开发供应约束”，优化了商品住房供应结构。张定宇介绍说，房产税政策实施后，部分开发企业开始调整产品户型结构，将大户型住房比例降低，减少大户型住房的供应量，增加中小户型住房的供应量。据统计，今年一季度主城区建筑面积200平方米以上的高档住房新开工面积与去年四季度相比下降了4.5%。2月-4月，建筑面积户型在100平方米以下的住房上市量同比 增 加 了20%。

　　张定宇表示，房产税政策实施后，增加了高档住房购买者的持有成本，政府通过对占有公共资源多的高收入者进行征税，并将税款全部用于住房保障建设，起到了调节收入分配的作用，对改变地方政府税收结构、完善财税体系具有重要作用。

　　据悉，重庆市国土房管局建立了完善的主城区个人住房信息查询系统，为准确采集征收信息提供了技术支撑；财政、国土房管、地税等三部门建立了流畅的房产税征收协作机制，能够为纳税人提供便捷的服务。