昨天，国家统计局公布4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅价格较上月环比下降城市有9个，持平的城市有5个，其余城市涨幅均小于1%；二手住宅价格环比下降城市有16个，持平的城市有13个，不再上涨城市较上月增加3个，上涨城市环比涨幅均未超1.0%。

　　4月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降和持平的城市共有14个，较3月份减少了3个，这一趋势逆转了自今年1月份以来环比上涨城市减少的态势。上海易居房地产研究员综合研究部杨红旭表示，由于当前商品住宅市场成交量依然低迷，价格环比涨幅不可能持续扩大，预计未来数月仍有所下滑，出现负增长概率很大，如果统计方式没有出现偏差，则这种价格涨幅扩大的态势，对于调控效果的显现非常不利，若5月至6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致中央新一轮调控政策的出台。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，“主流还是下调的，市场仍处于僵持状态，量跌会逐渐转为价跌，成交量都在下调，所以成交价格出现上涨主要是结构性变化。”

　　链家地产市场研究部首席分析师张月认为，2011年调控后，全国主要城市房价普遍下降，4月各城市一手、二手房的涨幅均未超过1%，进一步体现出新建商品住宅和二手住宅市场价格下跌的趋势，二手住宅下降城市增多，已经进入明显的下行通道。(孙春祥)

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　　央行：调控初现成效

　　中国人民银行昨日发布的《2011年第一季度支付体系运行总体情况》显示，一季度，北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区，房地产业单位银行结算账户数量增速明显放缓，环比增速已连续四个季度低于全国平均水平。央行称，我国房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果初步显现。