海口官方认为，对产权式酒店等旅游地产“不限购”，和目前“限购令”的基本原则不冲突

　　国务院结束了16省市的房地产调控督察工作后，调控的风声骤然收紧，就在猜测政策会否升级时，25日，某媒体根据海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上的一段讲话，揣测出了海口拟率先叫停限购令，并进行报道。经过一夜的发酵，“海口叫停限购”的消息传遍大江南北。

　　4月26日，海口市住房和城乡建设局市场管理处处长戴开权表示，媒体关于“海口拟率先叫停‘限购令’”的报道系误读，海口不会叫停“限购令”。

　　4月20日，海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。

　　有专家表示，“限价不限购”的真实内涵是修正海口限购的“一刀切”，松绑旅游地产。至此，在全国房地产调控愈紧的风声中，海口旅游地产获得了一块“免死金牌”，在限购令下可以畅通无阻。海口的这一做法，或给执行“一刀切”限购令的城市以提示，旅游地产、养老地产等商住地产或迎来新的春天。

　　对于冀文林提到的“限价不限购”，戴开权表示要分开来看，“限价”主要是指海口日前公布的房价控制目标，要把海口的房价控制在一定范围之内；“不限购”则是指海口或将对产权式酒店等旅游地产实行差异化管理，将其不列入限购步的设想，还没有具体的行动。

　　戴开权说，海南的房地产市场较全国相比，有着自身的特殊性，而发展旅游地产也是国务院对于海南国际旅游岛发展的要求之一，所以，海口对目前的“限购令”进行微调，对产权式酒店等旅游地产“不限购”，和目前“限购令”的基本原则不冲突。

　　戴开权表示，海口市在考虑将国际旅游岛战略和限购政策结合起来，对住房进行分类，实行差别化管理。《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》要求海南积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，海口市有关部门在研究对房地产产品进行分类管理，调整产品结构，把产权式酒店、酒店式公寓、度假村等经营性旅游地产从普通商品住房中分离开，作为旅游地产来管理和销售，不纳入限购的范围。

　　戴开权表示，下一步海口将继续加大保障性住房的建设力度，进一步增加普通商品住房在房地产市场上的比重，从而起到调整住房结构的效果。同时，海口也会严格执行“限购令”，不存在“叫停限购令”的说法。

　　商住地产与普通住宅相比，除少20年的使用权外，多数不设置厨房、不通天然气，水电费等开销也按照商业标准缴纳，对于一般的居民来而言，商住地产在日常生活中有很多不便。但据了解，海口60%的房产购买者为岛外人士，这部分业主每年在海口的居住时间很少，商住地产与普通住宅的差异，对这部分人群而言可以忽略不计。

　　准备实施的普通住宅与商住地产两条腿走路，分流了购房者，同时保证了海口房地产市场继续平稳运行，其一季度快速下滑的房地产收入，在放开旅游地产后，或将稳步回升。