近期多家上市房企陆续披露的一季度销售数据显示，包括万科、恒大、碧桂园等大型房企在内，前三个月均业绩大增。但数据也表明，莱茵置业首季营业收入较去年同期下降41.85%，3月份，金地、复地等房企也在今年首次出现同比下滑，最大降幅达31%。值得注意的是，与预期的全年销售目标相比，各大房企一季度表现并不理想，大部分未及格或刚刚及格，其中完成率最低的金地集团，前三个月仅完成不到10%的全年销售目标，显示房企业绩分化呈加剧趋势。
 
　　项目布局左右业绩

　　昨日，恒大地产在港公布业绩，今年首季度销售198亿元，较去年同期的83.9亿元增长135.9%；销售面积共计285.7万平方米，较去年同期的132万平方米增长117.2%。业绩不俗的还有万科，季度销售业绩为355.1亿，同比增135.3%。另据此前中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，碧桂园一季度销售93亿元(未包括16亿元已认购待签约金额)跻身三甲。该报告指出:“标杆企业业绩不错。”

　　不过，并非所有房企都获丰收。浙江上市房企莱茵置业的季报就显示，报告期内公司实现营业收入2.64亿元，较去年同期下降41.85%；业绩同比下滑明显。

　　在万科、恒大、碧桂园等龙头房企的一季度销售报告中不难发现，在调控政策下，供货节奏以及二、三线城市项目分布占比等已成为决定业绩的关键因素。恒大3月新开的4个项目均位于三线城市，全月合计销售8亿元。而一直深耕二、三线城市的碧桂园，也以150万平方米的成绩摘得季度销售面积季军。与之形成对比的是，项目集中在一线城市的金地集团3月签约面积9.9万平方米，同比下降10.6%，今年首现降幅。

　　3月销售应声下滑

　　从3月数据来看，楼市调控政策效力已现端倪。

　　万科一季度月均收入超百亿元，但3月93.3亿元的销售额，仍远低于1月的201亿元。“调控已经对市场产生了明显影响。”万科董事会秘书谭华杰表示。同样，3月金地集团实现签约面积9.9万平方米，同比下降10.6%。复地集团销售收入则从1月的6.92亿元，降至6.19亿元，连续两个月环比下滑，同比降幅达31%。

　　对此，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存分析，这种业绩变化是政策出台节点所致。1、2月的销售，还处于去年调控背景之下，但随着春节后新调控政策的落实，市场进入观望，3月销售应声下滑。

　　标杆房企拉大领先距离

　　尽管楼市调控没有放松迹象，但年初各大上市房企仍纷纷调高了今年的销售目标。而据观察，部分上市房企一季度完成情况并不理想。目前来看，完成较好的只有一两家：按恒大今年700亿元的销售目标，第一季度相当于完成28.2%；保利完成了全年目标515亿元的27%；万科的年度销售目标是1400亿元，一季度完成25%，算刚刚及格。而金地集团的完成率最低，前3个月仅完成不到10%的全年目标。

　　值得注意的是，在严峻的市场形势下，标杆房企仍在继续拉大同其他房企的差距。去年一季度，仅万科一家企业销售突破百亿元，而据初步统计，今年首季已有6家超大型企业销售过百亿元。显示出尽管一季度政策调控不断的弱市中，地产第一军团依然具有强劲增长和雄厚实力。