近几年，中海地产持续结合项目特点，在每年逾千万平方米的在建项目中，大量采用低碳、环保的建筑新工艺、新技术、新材料和新设备，提高建筑中能源资源利用效率，打造健康适用的人居环境。中海地产2007年即已制定绿色建筑产品发展战略及相关实施细则。其中，《中海地产绿色建筑技术导则》是我国绿色建筑评价标准，与美国绿色建筑协会LEED标准的有机结合，在住建部科技成果鉴定中被评为国内先进级别。

　　中海地产在苏州开发的中海国际社区199-3项目，通过节能、节水等六大方面的技术应用，达到国家绿色建筑3星级认证标准，建成低成本高水平绿色住宅； 北京中海广场项目已获得LEED金级预认证。源起于美国的LEED绿色建筑认证，是目前国际上最为成熟的绿色建筑认证体系。

　　中海地产于2010年3月当选为中国绿色建筑委员会绿色房地产学组组长单位。2010年中国海外入选“恒生可持续发展企业指数”，作为唯一入选的中资房企，其在绿色建筑方面的研究与实践等获得充分肯定。

　　中海地产绿色建筑研究与实践

　　（一）对绿色建筑的认识

　　绿色建筑技术的应用对居住环境品质的提升，对降低碳排放都有着非常积极作用，绿色建筑是未来建筑发展与实践的必然趋势，房地产企业必将向绿色地产开发模式转变。在哥本哈根气候峰会上，中国向世界做出了负责任的承诺：到2020年我国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%。作为房地产行业的领军企业之一，作为一家负责任的企业，中海地产将积极响应中国政府对世界的庄严承诺，在房地产行业为国家中长期减排目标做出自己的贡献。

　　在绿色地产实践过程中，中海地产始终坚持结合项目特点，采用建筑新工艺、新技术、新材料和新设备，提高建筑中能源资源利用效率，打造环境友好型、健康适用型的人居环境，实现建筑的可持续发展。我们坚持品牌效应与经济效益兼顾的原则，在适宜的成本下，在大部分项目实施因地制宜地使用绿色建筑技术、设施、设备，推动绿色建筑成为企业核心竞争力的重要组成部分。在具体推进步骤上，采取全方位启动，系统规划，分步骤实施，稳步推进，突出重点，总结经验，并以示范项目为突破口，逐步加大绿色项目的建设力度。未来，我们将继续坚持科学发展观，“以人为本”，全方位贯彻可持续发展的方针，努力推进中海地产低耗、环保、健康适用的人居环境建设，引领中国地产业走可持续发展的道路。

　　（二）研究成果与绿色认证

　　多年以来，中海地产大力推进绿色建筑的研究，并形成多项实质性成果。
中海地产从设计端入手，确立了绿色整合设计思维。它研究建筑各个系统，如外围护系统、机电系统、空调系统、照明系统等之间的联系，使其配合良好，如使用好的围护结构就需要研究空调系统的减容，在实践中，单项绿色技术的堆砌并不能带来较好的绿色效果，而采用多项技术融合的整合设计，才能带来优质的绿色效应，同时也能合理控制项目成本。

绿色整合设计思维简图

　　中海地产与多家绿色建筑研究机构合作开展相关研究，并形成了多项成果，包括《中海地产绿色建筑特征调研报告》、《中海地产绿色建筑推行实施办法》和《中海地产绿色建筑技术导则》。

　　《中海地产绿色建筑推行实施办法》将绿色建筑技术的应用因子，嵌入到项目开发的设计管理程序中，结合房地产住宅项目开发的特点，建立一套适用于住宅开发的绿色建筑技术应用流程，为项目开发全面广泛的运用成熟绿色建筑技术，创造更加优质、环保的居住环境提供有力的管理制度保障。

　　《中海地产绿色建筑技术导则》是为了科学有序地推进中海地产绿色建筑项目实施工作，提倡采用适合地域特点、低成本、高效能的建筑新工艺、新技术、新材料和新设备，提高建筑中能源资源利用效率，打造环境友好型、健康适用型人居环境，实现建筑的可持续发展。该项成果按低层、多层及高层住宅类项目，分别建立了绿色技术组合标准。建立起能在大部分项目中运用的企业绿色建筑技术导则，制定能在大部分项目中达到的绿色建筑标准的技术导则。这一导则在中海地产的推广与实施，使得中海地产的开发项目广泛具备绿色建筑基本特征。该项成果是我国《绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006》与美国绿色建筑协会LEED（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System））标准的有机结合，在住建部科技成果鉴定中被评为国内先进级别。

　　在绿色建筑认证工作中，中海地产北京中海广场项目已获得LEED金级预认证。（LEED美国建筑环保认证是美国绿色建筑委员会，建立并推行的“绿色建筑评估体系”，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是最完善、最具影响力的评估标准。LEED绿色建筑认证是目前国际上最为成熟的绿色建筑认证体系。）其他多个项目正在申请国内、国际多项环保、绿色认证。

　　（三）绿色建筑对标检验

　　中海地产凭借优良的开发经验与成熟的技术体系，成功开发了一系列优质项目，对照国家绿色建筑基本要求，通过对中海地产香蜜湖一号、半山溪谷、大山地、阳光棕榈园和佛山万锦豪园等项目展开的调研，我们得出以下结论：这些项目已经部分，或间接了具备绿色建筑的相关特征。大部分项目在节地、节能、节水、节材、室内环境技术、绿色施工与运营管理六大方面，已达到国家绿色建筑基本要求。