随着上市开发商年报的陆续公布，国内房地产市场也悄然发生改变，民营开发商业绩普遍增长较快。其中，恒大地产去年的净利润达到80多亿元，超越万科，成为赚钱最快的上市房企。同时，业绩前十大公司的净利润达到511.15亿元。
 
　　在2010年“史上最严厉”的楼市调控下，恒大地产仍保持单月销售额环比增长的纪录。最新发布的年报显示，恒大地产2010年房地产业务收入453.4亿元，同比实现大幅增长。其总资产规模高达1044亿元，比2009年底630.7亿元增长约400亿元。更引人注目的是其净利润高达80.24亿元，同比增长约6倍，高于房企龙头万科的72.8亿元。

　　记者查阅已披露年报的房企发现，中海地产(00688.HK)以107.6亿元的净利润位居收益榜之首，恒大位居第二，行业龙头万科退居第三。A股地产四大金刚的“万保招金”，仅万科继续保持前三名位置。招商地产和金地集团去年净利润均不及富力地产和碧桂园。

　　恒大集团董事局主席许家印表示，将按照公司的发展道路前进，不会跟其他公司比较，而且今年全年销售目标是700亿元。“这一点是可以肯定的，而且我们会超额完成700亿元的目标。”他还称，今年宏观调控出台后，恒大地产2月销售了45多亿元，“在香港的上市房企中销售量基本上是最大的。在3月份，我估计也不会在哪一家后面，销售量应该也是最大的，而且同比和环比都是增长的。”

　　瑞信表示，尽管中国内地房地产市场预期疲软，但由于快速扩张至二三线城市及执行能力强，预计恒大地产业绩将继续跑赢同业。高盛则重申恒大地产的买入评级。

　　大型上市房企暂无资金压力

　　有数据显示，截至今年年初，A股50多家上市房企拥有超过1500亿元的现金。但有专业分析师表示，政策调整将导致行业分化加剧，部分中小上市房企二季度可能会出现资金紧张，三季度可能更甚。但大型开发商暂无太大资金压力。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，大型房企年报透露出房地产行业仍是盈利增长稳定的行业，预收、盈收账款比较高，因此，2011年开发商的业绩增长应该比较稳定。但由于2011年宏观调控，很多主要城市的销售明显下降，且在局部城市房地产价格出现回落，可能使部分房企面临资金的压力。

　　国泰君安地产分析师沈莉表示，目前房地产企业资金50%来自于预售房款，房款中50%为按揭。而国家统计局公布数据显示，今年前两个月，国内个人住房按揭贷款突然出现11.3%的负增长。从中国银行、建设银行等国有大型银行年报也看出，房地产贷款大幅缩水已经是板上钉钉。莫尼塔地产分析师王沛表示，如果市场持续低迷，今年二季度开发商将逐渐面对资金链紧张的情况，而三季度这种紧张状况将更加明显。

　　但万科、恒大、保利等巨头企业暂时还没有太大的资金压力。数据显示，万科今年年初手中持有的现金高达378.17亿元，远远高于一年期短期贷款。而恒大地产早在楼市调控之前，连续两次融资13.5亿美元。因此，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，国家的调控暂时还影响不到该公司。而保利和中海背后都有大型央企撑腰，资金充裕。广州证券就表示，保利地产2010年底的现金191亿，加之未来的销售回款，集团的资金支持，2011年不差钱。