2011年，楼市迎来第三轮调控。一线房价城市杭州限购令出台半月有余，楼市出现冰火二重天：商品房成交滞缓，个别新开住宅项目业绩“惨淡”；而租赁市场明显活跃，与去年同期相比，成交量增加三成之多。

　　然而，杭州只是全国楼市的一个缩影。据中国指数研究院统计，受春节假期及限购令影响，在全国2月监测的30个城市中，仅4城市成交量环比上涨，其余城市均环比下跌，其中10个城市跌幅超过60%。另外，今年各大城市房租存在不同程度上涨。根据国家统计局的数据，1月份住房租金价格上涨7.1%。

　　3月前半月，杭州商品房成交大幅下滑，成交仅647套，较去年5月行情最好时月成交量破万相去甚远，但房价并未出现实质性下滑，成交均价为人民币20168元/平方米，相对稳定。然而目前杭州主城区租赁市场均价已达2800元，比去年同期上涨12%，相较往年租金5%的递增速度略有加快。另有华邦地产预测，未来一段时间，租赁市场成交将会十分活跃。

　　据杭州中介对一线客户的调研显示，目前新政细则对投资需求和改善型需求两种购房者影响较大。部分意向购房者改变了购房计划，部分客户因三套房原因无法按揭购房，部分看不清房价走势而推迟购房。记者同时发现，进入3月竟然无住宅楼盘愿意申领预售证。

　　“买卖市场不好，导致租赁市场火热。”据杭州盛世管家市场部经理韩毅分析，高房价、CPI上涨以及潜在购房者因调控选择持币观望等因素都是导致该局面出现的原因。由于楼市调控政策的预期，一些原本想买房的人开始观望，期盼房价下降，变买为租。“今年还有个情况比较突出，招工难问题，导致有些单位都需要给员工安排住宿，作为招工的附加条件。”

　　“物价涨，各类商品价格都涨，房租涨很正常了。”外来务工人员张先生表示。对于今年各大城市房租上涨幅不一，知名财经评论家叶檀认为，房租上涨使低收入阶层惴惴不安，租房群体大多收入不高，对价格变动十分敏感。

　　目前杭州一手楼盘存量明显增加，市场“打折优惠风”初现端倪，但主要以周边地区成交为主，大部分开发商呈现观望状。一些专家认为，如果后期房产政策继续进行调整，新盘势必会受到影响，将会再一次出现新盘后期降价风。但也不乏资深人士认为，杭州楼市虽然会出现量跌的局面，但价格会保持稳定。