一个汇集了近百家房企高层的闭门论坛在上海召开，探讨目前形势与房企对策，其中的主要话题是该不该降价。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭16日接受新民网采访时称，集中降价的情况估计很难出现。他预计，二季度促销项目必然会增多，三季度价格会有一定下调，主要发生在东部一、二线城市。

　　杨红旭称，部分项目将出现10%至20%的促销。随着成交量的反弹，四季度的价格折扣有可能减少。他说，需求总归会释放的，而且，四季度地方政府局部放松政策的可能性较大。

　　“5月份将有大型房展会，这时会出现一波房地产开发商的集中下跌”，汉宇地产分析师张佳浩对记者说。届时，哪家开发商先降价，就可能先抓住客户，把握住价格的趋势。等到三季度再举行房展会时，还会有一波降价，开发商将为了完成全年销售指标而最后一搏。

　　但张佳浩认为，新房降价的幅度一般不会超过10%，因为开发商如果销售后几期房源，降幅过大的话，或导致前期业主的退房。另外，今年第三季度可能出现一二手房价格倒挂的现象。

　　据悉，在此次百家房企“密谋”降价的论坛上，多数开发商仍对降价表得很含糊。在110份有效调查问卷中，超过5家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。但业内预测，如果政策方向没有重大改变，5月将迎来房企集中降价。

　　不过，政策调控已经影响到开发商的预期，上市房企开始调低年度销售预期，其中某香港上市地产公司明确表示调低年度销售金额预期50%。