去年12月1日，北京开始正式实施商品房预售资金监管政策，并施行新的商品房预售方案，要求开发商提交的商品房预售方案除项目的基本情况外，还应包括预售商品房的价格及优惠幅度以及开发商自留商品房的楼号、房号、套数等信息，以防止捂盘惜售、内部认购等违规销售行为的出现。

　　为了赶上政策的末班车，多家开发商集中申请预售许可证，但购房者所期待的集中开盘潮并没有伴随着集中拿证而到来，截至1月初，仍有三成项目零成交，出现了一股“捂盘潮”。“京十五条”已经满月，恰逢3·15的到来，本刊又对这些曾经涉嫌捂盘的项目进行调查，结果发现这些项目大多已陆续开盘，但仍有部分项目继续捂盘。根据北京房地产交易管理网显示，金科纳帕庄园、金隅花石苑、定泗路、润都嘉苑等项目拿证仨月以来仍然持续零成交状态。是销售不畅，还是捂盘惜售？经本刊调查，金科纳帕庄园和金隅花石苑等项目拿证后一直未开盘。

　　拿证仨月仍未开盘

　　3·15调查

　　“捂盘”曾经是楼市火热时期开发商借以提价、惜售的重要手段，针对这一现象，北京市住建委规定开发商取得预售许可证三天以内必须开盘销售，但在本刊近日的调查中发现，部分楼盘拿证仨月仍然零成交，有捂盘惜售的嫌疑，但在当下楼市调控政策下，部分楼盘逆市捂盘的如意算盘被打破，盘“捂”热了，市场冷了。

　　北京市住建委规定开发商取得预售许可证三天以内必须开盘销售，金科纳帕庄园和金隅花石苑分别在2010年12月15日、11月28日拿到预售许可证，至今没有一套售出甚至被预订。网上信息显示也从未正式开盘。为此，本刊以购房者身份先致电金科王府(金科纳帕庄园推广名)售楼处，置业顾问表示因为现场施工，开盘日期推至4月中旬。本刊1月底也曾致电过该售楼处，当时销售顾问表示，有少量的房源，可以来看看，但是还没有正式开盘。而去年11月起，金科王府在网上的信息就已经公布，“项目预计2010年12月推出，售楼处已开放，实景样板区及主景观完工。”另外一个项目金隅花石匠(金隅花石苑推广名)的销售顾问则表示他们目前销售的是一期剩余的房源，二期目前还没有开盘，“要等到三月底”。

　　随后，本刊又电话采访了金科的相关负责人赵女士，询问项目不开盘的原因，她表示，王府项目正在做园林整改，还开不了盘。当被问到，预计什么时候能够完工开盘。她则说：“现在还不知道！这得听工程的，我们不确定。”而另一家金隅嘉业的相关负责人高先生先是以出差为由，给了另一个电话号码，本刊多次致电该号码，截至发稿时，仍未联系上相关负责人。同样没能给出何时开盘、为什么不开盘的明确答复。

　　开盘时间一拖再拖

　　开发商回复

　　捂盘惜售一直是楼市的顽疾，无论在成交火爆还是冷清时，都可以看到捂盘惜售的行为。开发商为追求自身利益，罔顾各种规定，以各种手段进行捂盘，损害购房者利益。北京市建委也曾多次表示，捂盘行为如果被核实，开发商将受到严厉惩罚。

　　这些项目为何如此大胆，“顶风作案”？本刊特采访了多位业内人士，中经联盟秘书长陈云峰表示，并不知道从去年政策出台前集体拿证的项目，到现在还有没开盘的。不过，他说，剩下个别没有开盘，可能是因为新政的出台，使得这些开发商不知道该怎样开盘了。

　　联达四方投资管理有限公司总裁杨少峰则表示，这是新政出台导致的捂盘现象。他表示，去年拿到预售证，没有开盘是因为客户储蓄量不够，开发商推迟开盘，期望到今年旺季重新定价开盘。而意外的是新“国八条”出台，没有出现预料的销售旺季，开发商又开始观望。在本刊的走访中也发现，售楼现场异常冷清。

　　另有一业内人士透露，这两个项目的高定价也是捂盘的主要因素。金隅花石匠一期销售均价不到16000元/平方米，而二期1600余套的预售证拟售价定在了24000元/平方米左右，本来以为政策回暖可以借机提价，没有想到“限购令”已经把涨价的可能彻底消灭了。而金科王府4万多的单价，1500万元/套起的价格更是受到了新政的巨大压力，对套数的限购让他们不知所措。