据消息人士透露，上海和重庆两地的房产税征收方案，将由财政部牵头联合在北京宣布。时间预计在全国两会之前。新购住房超过一定人均面积房产税将按比例征收。业内人士认为，短期内房产税对房地产市场的影响有限。

试点方案今年一季度有望出台

据消息人士透露，上海和重庆两地的房产税征收方案，将由财政部牵头联合在北京宣布。时间预计在全国两会之前。新购住房超过一定人均面积房产税将按比例征收。业内人士认为，短期内房产税对房地产市场的影响有限。

官方文件未出传言四起

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出,目前还没有看到官方文件,市场上传闻比较多的是要么按照总面积超过200平方米,或者人均面积超过70平方米的标准来征收。

而市场最为关心的征收税率也出现多个版本，摩根大通董事总经理李晶就预料，上海的房产税税率为0.5%-0.6%，而重庆税率会略高。尹伯成认为税率应该不会太高，“如果征高了，出台的阻力就会较大。”

修订法规为房产税铺路

1月17日,国务院发布《关于废止和修改部分行政法规的决定》(以下简称《决定》)。《决定》第76条提到,将《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条中的“《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》”修改为“《中华人民共和国税收征收管理法》”。

《中华人民共和国税收征收管理法》在税收的开征和减免上,赋予国务院更多的权限。不过,从《决定》来看,国务院对房产税暂行条例的修改,并没有触及房产税改革的根本,没有将“恢复对个人所有住房征收房产税”写入条例中,也没有对免征范围、税率等关键性部分进行明确。

据了解,财政部已经原则上同意了上海、重庆两个城市试点房产税的方案,相关文件或将于本月底出台,而这两个城市的试点方案则有望在今年一季度出台。

深圳将探索开征房产税

深圳市长许勤在《政府工作报告》中提到,深圳将探索开征房地产税和环境保护税。中国人民银行深圳市中心支行已成立小组,对具体的实施方法进行前期调研。

深圳市人大代表、中国人民银行深圳市中心支行行长张建军表示,深圳已成为全国开征房地产税的重点城市,房地产税2011年可能复征,具体方法应根据地方实际情况而定。(据《上海证券报》《扬子晚报》)

房产税改革方向渐明：两税合一 按市价计征

就在上海、重庆布局房产税试点的同时，高层已经拟定了房产税改革的总体方向。据悉，财政部、国家税务总局拟将房产税和土地使用税　(即城镇土地使用税)两税合一，且按照市价计征。

据了解，由于征收依据发生变化，合并后的新税种将不再叫做“房产税”，其性质类似于国外一直推行的物业税，因此可能被叫做“物业税”或“房地产税”，其征收范围也将最终覆盖个人住宅。

据知情人士表示，由于征收范围、征收基点、税率等细节尚需完善，因此新税种要在全国推广尚需时日。而上海、重庆两个先行城市的试点效果，将成为新税种出台的重要参考。