2010年的楼市，是一场大戏，跌宕起伏、荡气回肠，然而结局很平静。从年初楼市的形势大好到新“国十条”、新“国五条”、加息、限购等一系列“史上最严房产调控政策”的陆续出台。这一年有多少购房热情“被”冷落，有多少购房需求 “被”压抑？

回顾：我们的置业选择是对是错？

3月18日，国资委宣布除了中粮、华润、华侨城等16家央企“正规军”继续从事地产开发外，另外78家非主营房地产的央企退市，并要求企业在15个工作日内制定有序的退出方案。然而，除了中远集团在第一时间给出了明确时间表，其他开发商“鲜有作为”。

4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”)，出台伊始就被称为史上最严厉的房地产调控政策，其对投资性、投机性购房的遏制力度比之前颁布的政策明显加大。与此同时，一些地方政府也出台了贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨的地方房地产政策。看似严厉的政策，使房产市场瞬间陷入低谷，然而仅仅两个月以后，楼市重回正轨，房价不降反涨。

9月29日，国家有关部委下发通知，推出五条措施进一步推进房地产调控，被业界称之为“二次调控”，又称作“新国五条”。措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场的宏观调控政策措施的力度。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。二是完善差别化的住房信贷的政策。首付款比例调整到30%及以上，二套房首付款比例不低于50%。三是调整住房交易的环节的契税和个人所得税优惠政策。四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。“金九银十”黄金季前推出新政，意图显而易见，国家要抵制楼市反弹。然而十一以后各方统计数据显示，楼市逐渐回暖，楼价缓慢上涨。

从国务院到各部委，从中央银行到地方银行信息，无不告诉人们，2010年的房价要降，国家极力压制购房需求，压制购房热情。众多刚性需求买家和改善性需求买家均放缓了置业计划。在一轮轮政策威力之下，观望气息浓厚，一半以上的人在矛盾中错失了购房良机。然而这一年即将结束的时候，我们回头看，看看这一年在政策影响之下选择不买房或缓买房，是对是错？结果，显而易见！

年终盘点：这一年耐人寻味

这一年，国家各部门忙坏了，从总理到地方官员，极力抵制房价，还是没能取得预期效果；这一年，国家出台两轮新政，从年头到年尾，各地房价还是涨了；这一年，开发商顶住压力，力抗新政，最后证明，他们赢了；这一年，保障性住房建设一拖再拖，始终不见成果；这一年众国企说要退出地产市场，然而从目标日期顺延了几乎整整一年，还在坚持；这一年，万科成为中国首家销售过亿的房企，其他几家明星房企加速了向二三线城市的推进步伐；这一年，多数置业者在合适的时间放弃了购房，到了年尾发现，犹豫一年的结果是，要付的钱更多了；这一年，更多在未来有购房计划的人群瞪大了双眼，满含期待，希望房价会降，然而，他们又失望了。

2011预期：规范化稳定发展才是众望所归

房产税会出台吗？一线城市可能试行，二三线城市不为所动。2010年的各项政策在一线城市还能有些成效，慢慢传递到二三线城市，早被消化完毕。地方政府在2010年还有过矛盾心理，然而随着更多明星房企陆续进驻，各种利益关系纠结在一起，地方政府立场相当坚定，维护本地地产业利益。房产税只要一出台，伤的就不仅仅是富人，贫民百姓受的伤害更大，以房产税来压制购房需求，最后会出现的结果是，该买房的继续买，富人不受影响，穷着更穷，而国家，收入肯定会大涨，可该如何向人民交代？在中国实行房产税，有点不靠谱。

那么2011年，国家能做些什么？专家说，中国房地产业的问题是房价过高，然而究其原因，有很多。地产企业鱼龙混杂，权威机构监管不力，房屋价格随便定，中国人“有房才是家”的思想太过顽固。国家要做的，能做的，是如何使房地产业更加合理化、规范化，使地产业在稳定的前提下良性发展，通过经济适用房与保障性住房建设让穷困人群有房可住，或许买这才是我们可以期待的，而国家可以做到的。至于房价，降与不降，明年会有个定论，仅就二三线城市来看，降与升都不会太多。