中国住房和城乡建设部出台新规加强住房租赁市场的规范和管理。从明年2月1日起，房租出租者不得将原设计房间区隔开来单独出租，违反此规定且责令不改的，可处3万元人民币以下罚款。同时，在房屋租赁合同期内，房东也不能单方面随意提价。

住建部近日出台《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反该条规定，由直辖市、市县人民政府建设或房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，可处以5000元以上3万元人民币以下罚款。

同时，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。而承租人要转租房屋，需经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

该办法还规定，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理变更、延续或者注销手续。

中国社科院上周发布“住房绿皮书”指，因购房者多数认为房价过高，市场观望情绪渐浓。今年住房租金出现了较大上涨。今年第2季度全国房价涨幅下降，但租金却大幅上扬，全国住宅租赁价格指数同比上涨10%，第3季度同比再涨12.1%。北京同比上涨高达18.2%。住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。部分住房消费者陷入“买不起”兼“租不起”的困境。