现象二 首开、远洋等企业带头涨价 新入市项目最高涨7000元/平方米

11月份除了高端项目入市外，也有一些老项目后期开盘产品，较先期产品提高了拟售价格。

如11月28日入市的金隅花石匠，拟售价在2.2万-2.5万元/平方米，而该项目6月开盘推出房源售价还不到2万元/平方米，后期每平方米涨价2000-5000元。11月26日开盘的运河湾，本次房源拟售价在2.4万元/平方米，而7月份开盘时拟售价仅为2万元/平方米，后期房源每平方米上涨超过4000元。而于11月25日开盘的诗景长安，目前房源拟售价为25200元/平方米，而年初时，拟售价格仅为18500元/平方米。后期房源每平方米上涨7000元。

另据媒体报道，据某机构对11月北京100个重点楼盘售价变动的调查结果显示，50个楼盘价格未动，另外23个楼盘售价上涨，其中，典型带头涨价的是首开集团旗下国风上观项目，该项目目前售价比新政前上调了近5700元/平方米，而据报道首开旗下的首开常青藤每平方米售价也上涨了1000元。

对此，记者电话采访了首开股份副总经理杨文侃，当记者刚提出国风上观项目涨价等问题时，他立刻以开会不接受采访为由挂断了电话。之后，记者又致电国风上观项目售楼处，该售楼处工作人员敏感地表示，项目在售产品质量不同，有些好的产品涨价是正常的。“具体怎么定价，我们也不知道。”该工作人员说。

另据机构监测显示，远洋沁山水等项目售价也在上涨中。据该售楼处人员介绍，该项目目前售价在3万元/平方米左右，而记者从北京市建委了解到，该项目9月份实际成交价格仅为26291元/平方米。

协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，从目前项目售价来看，除个别项目开始降价销售外，大部分项目仍以打折促销为主，部分楼盘非但没有降价，反而带头提价，使近期市场整体售价仍处高位。

现象三： 拟售价与成交价 最高差5000元/平方米

记者对11月入市新盘拟售价及实际成交价进行分析时，发现了另外一个规律，90%以上的项目实际成交价格低于拟售价格，且两者间差距正呈现逐渐扩大的趋势。

运河湾拟售价为2.4万元/平方米，实际成交价18562元/平方米，两者差5438元/平方米;倚景园拟售价为39486元/平方米，实际成交价仅36897元/平方米，两者差2589元/平方米;恒盛波尔多小镇[最新消息 价格 户型 点评]拟售价为1.1万元/平方米，而实际成交价仅7716元/平方米，两者差为3284元/平方米。

链家地产分析师张月表示，在目前楼市下，无论高中低端项目，基本上最先卖出的总是项目中的低价房源。虽然目前仍有高端项目入市，但基本上对高端项目买账的购房者不算多，目前活跃在楼市中的多数刚需或改善型置业者都更倾向于中低价位产品和较实用的户型，因此，几乎每个项目中的高价房源都面临窘境，使得项目实际成交价大幅低于项目平均拟售价。

我爱我家北京公司副总经理胡景晖之前接受记者采访时也表示，这种现象说明开发商在实际成交环节，对房价的心理预期已出现松动，放宽议价空间。这样就可以实现快速销售快速回款。同时，可以利用各种打折促销等手段，不断对售价进行调整，以适应当前的楼市行情。