记者从北京市房地产交易管理网获悉，11月实际入市新盘量达43个，但整体签约率仅为15.5%。另据记者了解，签约率的大幅下跌仅是11月新盘市场的主要现象之一，部分项目带头涨价及多数项目拟售价与实际成交价之间价差的不断扩大，成为了11月新盘市场的三大突出现象。

现象一： 新盘签约率仅为15.5% 项目均售价环比涨12%

记者从北京市房地产交易管理网获悉，11月入市的43个项目共提供房源12216套，但截至12月1日，这43个项目仅成交1896套，签约率仅为15.5%。

在11月领取预售证入市的新盘中，多数盘为大体量项目，如金隅花石匠提供1231套房源，首邑溪谷提供房源884套，金色漫香郡提供房源704套，招商嘉铭珑原提供房源525套等。但据了解，尽管入市房源较多，多数项目签约率较低，其中多个项目为零成交，更有个别项目成交仅为个位数。

据记者了解，刚入市的郎峰嘉园、康秀嘉园等项目为零成交，但据分析，这些项目零成交，可能是由于刚开盘签约数据没能及时登记所致。但同时也有不少已入市半个月的项目，成交量仅在个位数徘徊。如11月20日开盘的招商嘉铭珑原，至今仅成交6套;11月17日开盘的水云居，目前仅成交5套。另外已开盘近一个月的MOMA万万树，至今仍零成交。记者发现，上述三个项目均为均价3万元以上的项目。招商嘉铭珑原拟售价3.5万-3.8万元/平方米，水云居拟售价34958元/平方米，MOMA万万树售价也在3万元/平方米以上。

另外，11月入市新盘整体售价在23500元/平方米左右，与10月份入市新盘2.1万元/平方米售价相比，价格上涨了近12%。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，11月入市新盘整体价格上涨，主要是万科[简介 最新动态]蓝山、倚景园、一品嘉园、水云居、MOMA万万树等项目售价较高所致。

北京中原地产研究总监张大伟也认为，11月成交量的下跌，也是由于高端项目入市增加，导致成交放缓。“成交率低也和项目扎堆入市有关。”张大伟表示，项目扎堆入市，一时间呈现了供大于求的局面，反而导致了购房者产生观望情绪。