回头看时“遍地是黄金”

章先生对商业地产从冷漠到兴趣颇有意味。今年7月，温州一个房产营销公司销售经理致电他，外地有多个商业楼盘市场看好，其中杭州某公寓楼品质好，有升值空间，邀请他参加“看房团”实地考察。

章先生明确表示对商业地产不感兴趣：商业地产每套面积仅五六十平方，使用年限只四五十年，又不能通管道煤气，电价高于民用电。相比之下，住宅房产的使用年限是70年，要买就买住宅。公司销售经理说，就当免费旅游，看看楼盘及周边地理环境也好。

不看不知道，一看心直跳，他的理念发生新的转变：“其实公寓和住宅只是概念不同而已，最重要是的看有无升值空间和投资回报率有多少。”他的心被看到的楼盘品质、精装档次、周边环境所扣动，马上买下一套。当时均价每平方米11000元，三个月后升到17000元。他很开心，又跟“看房团”捕捉商机，结果又在一个新楼盘买下20套公寓房。“这东西好，不受首套、二套的限制，自己的钱也不受制约，很爽！”他说。

这些过去做住宅营销、现在大胆转行的房产公司之所以对商业地产情有独钟，自有一套“楼市解读”理论。金卫铃说，公司决策层认为，公寓房打了住宅房的“擦边球”，不受各种贷款、购房指标等政策限制，这无论对开发商、房产营销公司及购房客来说，都是“限”中之“机”。另外，它与住宅一样，同样拉动中国经济的增长，同样增加G D P和税收，又不影响民生，这符合政府支持鼓励的方向。可以预计，往后这个商机会逐步有限，政府会有所限批。

购房客王征宇，被人称为很能抓钱的“貔貅”，他以“看得准、下手狠、屡获胜”之长在业内小有名气，人们佩服他堪称一名“楼市战术家”。眼下他正盯着温州市区一个著名商圈外围被人忽视的一条“毛坯街”，“此街很不起眼，未来其商铺的利润空间可能超过周边住宅！”他神秘地说。

陈鸿则被业内称为有点“战略眼光”的人物，他对记者说，现在盛传温州人大行炒棉、炒蒜、炒豆、炒黄金之道。实际上这只是小股力量，在七八千亿元的民资中不代表主流，可忽略不计。因为炒这炒那需要专业知识、行业资源和经营优势，温州人对自己不熟悉的行业是不会轻易出手的。说到底，能称得上“全民皆炒”东西就是房子，因为温州商人善求功利特别是急功近利，投资注重眼见为实，要看到有明确的标的物或扎扎实实的不动产。

他分析说，2000年至2010年，人民币缩水50%，房子上涨5倍。这10年中只有房子冲锋在前，挑起对抗人民币贬值的重任，也取得抵制人民币贬值的骄人业绩，这是中国抗跌不二的产品。因此，在住宅房受控、受限的情况下，温州人在商业地产中异军突起是有广泛民间基础的。