房企展现“高姿态”

从今年开始，深圳启动安居型商品房建设，每年对全市新供商品房用地和城市更新项目进行统筹，总量配建不低于商品住房总建筑面积30%的安居型商品房。安居型商品房用作人才安居住房的比例不低于60%，单套建筑面积不超过90平方米。

今年7月，深圳市政府下发《关于实施人才安居工程的决定》要求，在深圳工作居住满3年的高、中初级人才，凭本市户籍并按照有关规定，具备条件的可以申请购买安居型商品房。机关事业单位人才符合条件的也可申请购买。

来自深圳国土局的披露信息显示，A116-0335地块用地面积24008.78平方米，建筑面积64820平方米，确定地价为14690万元，房价挂牌起始价为8000元/平方米（含装修）。

其实，A116-0335地块原定于10月20日进行拍卖，后因相关内容的修改使其拖延至27日。

据记者了解，设置“安居型商品房”的购买门槛是拍卖日期延后的关键原因。10月18日，深圳市国土局发出公告称，将出让时间延期至27日。此时该土地使用权出让公告中已新添一项内容，即要求参加招标的企业签订一份承诺书，要求招标企业按照《关于实施人才安居工程的决定》分配这批安居型商品房，并对容积率、售价等建设情况均作了规定。

深圳市土地房产交易中心解释称，改期的原因是市住房和建设局要求报名企业签订一份承诺书，同时为了给报名的企业有充分的时间做准备，因此将拍卖日期推迟到27日。

一位中国房地产业协会的高层人士向《中国经济周刊》表示，各个地方都会因地制宜制定对保障型住宅的购买门槛。“目前保障性住房的建设者有两类，一是政府所注册的房产建设公司，主要是国有企业。另一类便是参与招拍挂的社会类企业。由于保障性住宅只能卖现房，不能出售期房，因此对于开发商而言，资金压力要比普通商品房还大。有些企业并不适应这些门槛。”

针对A116-0335地块的拍卖，该人士分析说，目前房地产企业参与保障性住房建设的主观能动性越来越高。“尽管没有太多利润可图，但在兼顾市场的同时，他们已经开始愿意参与进来。”

针对卓越置业竞地预计的不超过5%的利润，该人士表示：“在包含了隐性成本，也就是成本增加以及其他风险后，保障性项目有3%的利润已比较稳定。深圳西乡地块的利润最大也仅为3%。”

卓越置业副总裁谢利民向《中国经济周刊》表示：“无论是深圳还是全国，企业参与保障型住宅建设都是一种必然趋势。而这些项目必须在政府的合理引导下，通过市场参与建设才能保证低成本和高质量。”他认为，尽管卓越置业一直以高端住宅为主力产品，但是亦应当参与保障性住房系统建设。“参加类似的项目建设，会对当地平抑房价起到作用，我们是民营企业中反应最快的。”

其实，民营企业等市场角色参与保障型住宅建设已经出现“热情”的苗头。此前，万科、招商地产、保利等不同属性的大型公司都纷纷加入其中。

一位曾经参与保障性住宅建设的上市房企人士向记者表示：“参与类似建设只要能够有略微获利，我们便愿意参加。利润只是一个方面，更多的是展现良好的高姿态。”

A116-0335地块竞拍后，亦有人认为，“政府要开发商为双限房买单，自然是有远期回报给开发商。”

一位不愿意透露姓名的地方官员表示，有些企业参见保障型住宅除了稳定的获利，有效地品牌传播与社会责任，建立良好的政府关系也是其中的重要意图之一。“毕竟政府希望看到更多的企业参与进来。这有利于政府完成上面下达的保障性住房建设任务。”

针对所谓“高姿态”的观点，谢利民笑着说：“做一件事情，肯定说什么的都有，但是我们确实不是这样想的，我们也不可能堵住别人的嘴。未来我还会继续参与保障型住宅的建设。”