10月27日，深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼交易大厅，万科、金地、卓越置业三家房地产企业代表聚集于此。他们将以最低的价格竞标一幅保障性住宅地块——位于宝安区西乡街道的A116-0335地块。

或许不久之后，深圳国土局土地交易中心的交易大厅中依旧会有开发商簇拥一团，以低价竞拍保障型住宅用地。

在中央不断追加对保障型住宅的投资和建设的背景下，多层次住宅供给不断增加，对平抑当前高热不退的房价则有重要的药效作用。不管这些房地产市场产品供给者们对保障型住宅的态度如何，有越来越多的企业参与其中，确实是政府与公众的最大希望。

报价逼近利润极限

10月27日下午3时，最多容纳400余人的拍卖大厅中仅坐着40多人，其中，有一半是媒体记者。

整个拍卖过程大约耗时半小时。竞价过程开场一刻钟，当竞拍者金地投出第一份招标书后，万科、卓越置业随着竞价。相较于金地报出每平米7680元以及万科报价每平米7500元的价格，卓越置业以7380元的最低单价拿下A116-0335地块。

今年9月14日，深圳市国土资源局发布公告，以一次竞价和“定地价、竞房价”方式公开挂牌出让A116-0335宗地的使用权。

这是深圳市用于建设安居型商品房项目的第一个住宅用地，未来所建成的项目属于限价房。申请购买者必须持有经过深圳市住房和建设局授权机构审核合格的、具有安居型商品房准购证明文件。

“定地价、竞房价”是指按照已确定的地价不变和房价报价最低者得的原则确定竞得人，且竞买人的报价不得高于房价挂牌起始价。

“一次竞价”是指在规定的时间和地点，采取现场填写一次报价单的方式，确定竞得人的土地使用权挂牌出让竞价方法。

深圳国土局网站的文章表示，上述举措是深圳抑制普通商品住房价格非理性上涨，促进房地产市场健康平稳有序运行的举措之一。

卓越置业的注册全称为卓越置业集团有限公司，是一家港澳台法人独资企业。股东卓越投资集团有限公司出资额为75000万港元，占比100%。卓越置业官方网页信息表示，该公司为高端商业物业与住宅开发商，旗下住宅项目多为别墅、花园洋房等豪宅项目。

10月27日竞拍后，卓越置业副总裁、深圳分公司总经理谢利民表示，该报价为成本价，基本上无利可图。

据悉，该项目建设周期为两年半，总投入预计4亿元。在该项目64820平方米的总建筑面积中，还包含了4000平方米的商业面积。据卓越置业计算，居住部分的销售收入或可达到4.29亿元。卓越置业虽可就商业部分自行定价，但较小的面积决定了其盈利空间有限。竞拍当天，卓越置业向媒体表示，该项目利润不超过5%。

一位不愿透露姓名的香港上市房企财务经理告诉记者，上述报价几近利润极限。“基本难以达到5%的利润，最多也就获利3%给员工发工资。”

但谢利民向《中国经济周刊》表示：“拍卖当天，我们其实非常具有底气。”据其介绍，卓越置业曾收购了一家甲级设计院，这为其参加竞拍带来方便。而在参与本次竞拍前，卓越置业已经设计了项目图纸并计算成本和收益，甚至计划了工程和施工团队。“我们非常有把握拿下这个项目。”