楼市调控中，政策与市场正双重施压房企的资金链。

一边是，随着“9·29新政”以及各地“限购令”的落实执行，市场观望浓厚，开发商的销售乏力；另一边，加息、预售金监管等调控政策轮番出台，开发商的融资渠道面临枯竭。

对于第四季度的楼市走向，业内仍存分歧，但普遍共识是，在资金链趋紧的情况下，开发商的打折优惠幅度会更大。

销售压力致业绩分化

在近期陆续出炉的上市房企的第三季度报告中，数据显示，虽然上市房地产公司现金状况环比有所改善，但从同比数据来看，其第三季度经营活动现金流量净额仍较去年同期的124.3亿元存在较大差距。

具体到各大上市房企，“招保万金”前三季度净利润增长明显，但业绩则呈现分化之势。第三季度，在营业收入方面，除了万科出现下跌外，其他三家都实现了增长；但在净利润方面，招商和金地的降幅明显，金地甚至大跌76.75%。其他部分房企的业绩也不容乐观，香江控股、绿景地产以及浙江广厦等公司遭遇亏损的境地。

在刚结束的楼市“银十”中，京、沪、深等地的楼市成交量都出现程度不一的降幅，而各大房企最新的销售数据也显示，龙湖、首创、世茂房地产10月销售额环比均继续上涨，而保利、复地、富力等则明显回落。

政策施压房企银根

在市场低迷开发商销售乏力的同时，政策层面则进一步趋紧，取消房贷优惠利率、加息、预售金监管等措施轮番出台，施压房企银根。

国庆前夕，中央各部委联手出台“9·29新政”，上调房屋贷款首付以及贷款利率，并要求进一步落实房地产差别化信贷政策。

上月中旬，证监会有关人士表示，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。