天津：

“限购令”或成“抢房令”？

10月14日，天津市政府正式下发《暂时实行限定居民家庭购房套数政策》的通知，限购政策的开始时间为10月13日，但没有明确的截止时间。据了解，天津“限购令”不仅不计个人之前所购的房屋数量，限购的实行范围也仅仅是不包括滨海新区和环城4区在内的市内6区。

与深圳、南京等城市直接对第三套房“限购”的“严厉派”相比，天津等城市不计个人之前拥有房屋的数量，以家庭为单位仍可再购一套新房的宽松政策，确实显得“温柔”了许多。

记者从天津多家地产公司和楼盘了解到，实行“限购后”，天津的整体房价和市内6区的房价均呈现出量升价跌的态势，而环城4区和滨海新区的新房和二手房市场却呈现出不均衡的发展态势。对此，业内人士认为，将限购范围规定在市内6区的商品房，对于打压炒作市内房产这个天津楼市的“龙头”有一定积极作用，而限制市内新楼盘的购买是否会迎来天津环城4区和滨海新区楼市的“春天”则有待时间的证明。

“稀缺资源”扛得住？

由于天津市内6区相对面积较小，房源相对较稀缺，因此对于很多家庭来说，这个本意旨在抑制每个家庭购房数量的政策，亦有可能导致“每个家庭都不会放过的这唯一的一次市内购房机会，令当地居民或外地投资者在短时间内抢购市内6区的房源”的情况出现。如此来看，天津的这个市内6区“限购令”则有可能演变成“抢房令”。

对此，链家地产市场部相关负责人表示，目前天津楼市主要靠刚性需求来支撑的，限购令的出台，在严厉打击投机行为之余，无疑会对部分改善型住房的刚需购房群体造成一定影响，甚至可以造成市场不理智的“疯狂”。昨日，记者来到市中心包括老城厢、南京路等地段的多家售楼处，几乎得到异口同声的回答：“我们的房子位于市中心，属于稀缺性资源，无论怎样调控价格也不会降。”

而在本月17日开盘的天津保利大都会一期，开盘首日上午就卖了300多套，据该售楼中心置业顾问刘小姐介绍，楼盘的销售均价为2万元/平方米，“由于楼盘所处的位置是位于天津市和平区中心地段的南市，价格又比附近的其他几个楼盘定得低一点，因此开盘后销售的异常火爆不足为奇。”

随后，记者又来到位于河东区津滨大道的万达广场，“我们的商品房目前已经全部售完。”该项目的销售主管孙莹告诉记者，该楼盘在春节后刚开盘的时候均价只有八九千元/平方米，但卖到最后均价已涨到1.5万元/平方米。

“我觉得限购令对我个人没什么影响，尤其是在不需要贷款的情况，而市内6区的新楼盘本来就不多了，估计几年以后都只能买二手房了。”在位于天津梅江的富丽津门湖选房子的蔡先生认为，实行“限购令”根本无法挡住真正想买房的人，即使把自己新购一套房的“指标”用完了，也可以找到亲戚朋友的“空闲指标”。

在位于河北区、红桥区附近的几个楼盘销售处，均被工作人员告知没有特别优惠。即使有个别项目推出几套特价房，优惠幅度也很小。