担忧　10月楼市延续“量价齐升”

虽然受中秋长假等因素的影响，刚刚过去的一周全国主要城市的成交量环比出现一定程度的下滑，但这并不影响整个9月北京、上海等重点城市量价齐升态势，为此，购房者普遍担心这一局面将在10月得以延续。

中国指数研究院27日发布的报告显示，受中秋假期影响，上周(9月20日至9月26日)多个重点城市可售量明显增加，北京、上海、深圳等城市可售面积均增加30万平方米左右，开发商趁“金九银十”黄金期，加大市场供应，以扩大销量。能监测到价格的城市中，多数城市价格上涨，重点城市中，杭州、上海上涨明显，涨幅都在11%左右。

以上海为例，据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周(9月20日至9月26日)上海市商品房成交面积为42.1万平方米，与前周相比上涨16%，环比前周上涨7%；上周上海市商品住宅成交面积为31.8万平方米，环比前周上涨14%，至此，这种稳步上涨的趋势已持续了七周。 

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对《经济参考报》表示，前期实行的高价盘限制入市政策，只在短时间内出现效用，加之一些项目在“金九银十”之际伺机涨价，如前期销售火爆的绿地蔷薇九里上周均价已达到了14340元/平方米，相比5、6月份12500元/平方米的均价高了不少，“可见成交量的持续反弹也增加了开发商对未来房价上涨的信心。”

同样的情形也发生在北京，新建商品住宅(除去期房、经济适用房、限价商品房)认购量在24日认购数量达952套，创今年以来的峰值。

“链家地产”首席分析师张月认为，认购是签约量的市场前期反应，认购量大也说明市场购房火爆。

她进一步分析说，开发商在静观9月上中旬市场走势之后，中秋节形成了集中供给的态势，开发商趁10月消化楼盘的意图非常明显。据“链家地产”市场研究部基于北京市房地产交易管理网统计，截至25日，9月共有23个项目入市，总供给房源6919套。其中，中秋节期间共有6个项目获得预售许可，一共供应住宅2681套，占9月总房源套数的39%。

那么，“金九”的实至名归是否可使接下来的“银十”重现呢？对此业内人士看法不一。中国房地产学会副会长陈国强认为，去库存、业绩、资金等压力将会在年底集中表现，未来一段时间内尤其是国庆长假期间楼市成交量回升的可能性较大，但开发商涨价基础比较薄弱，更多的企业和项目将运用价格手段来促进销售。

而在徐枫看来，《通知》的效果和影响更多体现在中长期，尚不会在短期内对整个楼市产生立竿见影的效果，如果没有更加严厉的政策出台，全国经济发达地区的城市，尤其是一线城市还可能延续量价上扬的局面，“成交量的提升会推高价格，保守估计，四个一线城市每月二手房成交价仍会保持3%至5%的环比上涨速度。”