空置率统计能否避免房价统计的困局？

房价统计问题和房价本身一样备受关注。今年初，国家统计局的数据称“２００９年房价上涨１．５％”，这与人们的真实感受和各家机构的统计差别极大，引起巨大争议。今年以来，国内也有多个城市统计部门发布的房价数据受到广泛质疑。

有待公布的空置率指标，是否也会陷入真实性争议之中？此担心绝非杞人忧天。一些城市郊区大片新建楼盘常年无人居住的事实有目共睹，空置率之高掐指可算；而一些中心城区成熟小区的确是“屋尽其用”，空置率应该说远小于入住率。空置率的数据要经得起公众的检验，关键是要有科学的调查和统计方法。

上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥说，迫切需要把空置房的定义界定清楚，它的计算口径、计算范围要严格限定，抽样调查方案必须科学、系统、完整并带有可操作性，可对房屋按类型分类，比如别墅、高档房、普通商品房甚至老公房等进行分类调查统计，得出各自空置率。

陈杰认为，空置率调查，如果像以往那样依托开发商层层上报汇总统计，则漏洞明显；如依托街道社区汇总统计，则速度缓慢且很容易失真；如结合住房普查进行调查，又不能满足决策者、从业者和社会时刻更新的需要。

为此，他建议，以所有已建成住宅为对象而不是以住户为对象建立定期的、专业的大样本抽查，这可与国家统计局城镇调研队日常进行的城镇居民生活与消费调研结合，以便及时统计和发布包括住宅空置率、住宅自有率等诸多住宅方面的重要统计指标，这需要国家统计部门进行大规模投入、系统建设和人员培训。