迪拜“棕榈岛”梦破青岛

分析人士称，迪拜世界集团放弃青岛“棕榈岛”项目主要是资金链出了问题，这对内地房地产商是一个警示。在苦苦挣扎了近两年之后，迪拜世界集团最终选择了放弃青岛“棕榈岛”项目。

这意味着迪拜世界集团在中国内地的第一个项目折戟，青岛也暂时断了“棕榈岛”之梦。分析人士称，这对内地房地产商或许是一个警示。

“棕榈岛”梦破

迪拜世界集团退出青岛小麦岛项目在今年年初就有传闻。前日，青岛市发改委副主任王建平在接受当地网络媒体采访时正式证实了这一消息。

他说，受金融危机影响，外方已取消投资意向，目前崂山区正组织对该地块重新招商。

8月5日，记者致电崂山区国土资源分局土地储备整理中心，一位王姓工作人员向记者表示，2008年10月，迪拜方面以43.68亿元人民币的代价竞得小麦岛开发建设权。在获悉迪拜方面正式退出之后，目前，崂山区正组织对该地块重新招商。

“棕榈岛”梦想

青岛小麦岛是位于崂山区和市南区交界处的一个小岛，一条人工筑起的小路把它和陆地连接起来，或者更应该称为“半岛”。

8月5日，在迪拜方面正式退出该项目建设的消息证实之后，当地媒体记者又到小麦岛附近实地察看。

“经历了两年闲置，小麦岛东侧区长满了荒草，部分地块被建筑垃圾填满。岛上一处别墅已荒废为垃圾收购站。”

同时，因为土地一直荒着，周围的居民索性开辟了几块菜地，当地媒体如是描述小麦岛的现状。

但就是这块土地，在2008年前后迪拜方面将要取得和取得开发权时，被定位为“中国沿海最奢华的地方”。

当时，迪拜世界集团中国业务拓展经理马克贾瑞德说：“帆船酒店让迪拜闻名世界，我们希望在青岛也建立这样一座酒店。”

他同时说，青岛这一项目将建设一个标志性超七星级酒店以及旅游、会展、商业、办公的高端综合项目，建成具有地方特色和国际一流水平的滨海建筑群。

青岛方面显然对此项目寄予了很大希望。当时土地拍卖的条件也是为迪拜量身定做。在无其他竞争对手的情况下，迪拜方面以43.68亿元人民币的代价取得了小麦岛项目的开发权。

记者8月5日从崂山区土地管理局了解到，小麦岛地块在拍卖之后，相关部门并没有与迪拜方面签署土地出让合同。43.68亿元的土地出让金应该没有缴纳。但土地拍卖时，迪拜方面缴纳了3.2亿元人民币保证金，这笔钱怎么处理还不得而知。

警示房地产商

青岛一位经济专家对记者表示，迪拜世界集团退出这一项目，是市场对它的惩罚。在重大项目实施之前，肯定要经过详细论证，大势要了解，具体的项目分析更要细致。

此前，迪拜方面对青岛小麦岛项目是志在必得。为此，在2008年迪拜方面成立了利曼斯青岛房地产咨询公司专门负责运作这一项目。

但突如其来的全球性金融危机使得迪拜世界集团陷入泥潭。青岛的这一项目也迟迟不能动工。

8月5日，记者致电利曼斯青岛房地产咨询公司。在3次确认了是该公司之后，记者亮明了身份。但随后接电话的人士，说打错了。

青岛房地产界人士对记者分析，综合土地成本及建设成本，没有100亿元人民币很难保证项目开工。其后经过迪拜方面与青岛相关部门的协商，迪拜方面最终还是选择了退出小麦岛项目。

上述专家表示，迪拜退出小麦岛，是一种市场行为，是受到了市场惩罚，这一惩罚虽然目前在内地的房地产企业暂难看到（因为很多地产大牌企业是国有企业），但从市场规律看，这也是一种警示，内地房地产企业要从该项目上吸取教训。