摘要：房地产开发商要回归到其开发本质上来，企业必须要靠自己创造价值，靠定位、开发、盖好房子的过程中创造价值

由地产中国网主办的“2010政变地产”系列观察与解读六于下午举行，阳光100副总裁范小冲作为特邀嘉宾发言表示，通过房地产开发变现土地实现增值的时代过去了，这个利益已被政府夺走，而房地产开发商要回归到其开发本质上来，企业必须要靠自己创造价值，靠定位、开发、盖好房子的过程中创造价值。

     调控面前，房地产企业应如何面对？他表示，不能跟着调控的步骤走，中国楼市调控频率极高，其调控方向和落点不确定性太大，而房地产是投资周期长、资本密集型的行业，若仅盯着眼前的宏观调控，结果可能走反了。紧缩时跟着紧缩，盖出楼时价格高涨；准备卖楼时，市场又开始紧缩了。房地产要反周期运作，才能赶上点，地产公司关键是要判断一个大方向。

     提起2008年底以及2009年时的救市措施，在未来楼市紧缩时，地方政府是否还会充当解放军救市？范小冲有另一番见解，地方政府是解放军，但不光是救猪坚强，主要救自己。在去年救市时，地方政府充当了前锋，因为其大规模基础设施投资方面，地方政府融了很多钱，很多项已开始运作，调控后的影响不仅百姓置业，真正影响的是地价下降。地价下跌不仅影响地方财政收入，更影响其融资平台，更大的融资平台来源于对土地重置成本的估值，地价下跌，抵押物不够了，地价跌了开发商就不拍了，因此，地方政府救市是为了保地价，是解放军但是在救自己。